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Castiglione della Pescaia: "TOSKANA TRÄUME" - Luxus Gartenwohnung mit Panoramaterrasse, Meerblick

Objekt-Nr.: 23796
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Basisinformationen
Adresse:
IT-58043 Castiglione della Pescaia
Region:
Grosseto
Preis:
1.149.000 €
Wohnfläche ca.:
264,57 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Klimaanlage:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Solarheizung, Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

LAGE

Die Vier-Familien-Villa liegt in der Toskana auf dem höchsten Punkt von Castiglione della Pescaia, oberhalb der Altstadt und der mittelalterlichen Burg. Ein ganz besonderer Ort mit einer spürbaren Ruhe und herrlichen Panoramablick auf das Meer und die Küste vom Monte Argentario bis zur Insel Elba. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Altstadt, den Hafen und den beliebten Badestrand.  Ein wahrer Ort für Genießer und Toskanaliebhaber.

 

WOHNEINHEITEN

Das hochwertig ausgestattete Luxus-Apartment in einer Vier-Familien-Villa hat einen separaten Eingang zur Garage als auch einen Zugang über eine Außentreppe zum Obergeschoss und in den wunderschönen mediterran angelegten Garten. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100m² umfasst eine großzügige und offene Wohnküche, 2 helle Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Besondere dieser Wohneinheit ist die an die Wohnräume grenzende ca. 68m² große Panorama-Terrasse mit dem herrlichen Blick auf das Meer und die Küste darunter. Die Fronten zum Meer hin wurden mit Glaswänden ausgestattet, um einen maximalen Panoramablick auf die Umgebung zu garantieren. Die moderne Architektur hat die Absicht als "Fernrohr" zu wirken, welches die umliegende Landschaft, das Meer und die Inseln des toskanischen Archipels beobachtet.

Im ca. 165m² großen Untergeschoss befinden sich neben der ca. 37,5m² großen Garage und einem privaten Parkplatz in der Einfahrt weitere Räume, die durch Öffnungen zu Lichtschächten auf natürliche Weise beleuchtet und belüftet werden. Beispielsweise kann ein kleines SPA zur Entspannung, ein Fitnessstudio, ein Hobbyraum, ein Weinkeller sowie unentbehrliche und nützliche Wasch- und Bügelräume geschaffen werden.

Die Überdachung der Villa ist flach und kann daher auch als Sonnenterrasse, hängender Garten oder als zusätzlicher Außenbereich genutzt werden. Jeder Wohneinheit stehen 100m² zur Verfügung, um in Sommernächten unter dem Sternenhimmel zu sitzen, an den Frühlingsabenden die wunderschöne Maremma zu genießen und die atemberaubenden Sonnenuntergänge im Herbst oder auch an Wintertagen zu bestaunen.

Die zentralen Wohneinheiten wurden so konzipiert, dass sie etwa zwei Meter von den äußeren Wohneinheiten zurück versetzt sind, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten und um größere Terrassen auf der Vorderseite zu ermöglichen. Der ca. 333m² große Garten ist mit gepflasterten Wegen, Sitzplätzen und ausgewählter Bepflanzung gestaltet und bietet Platz für weitere PKW Stellplätze. Weiters besteht die Möglichkeit ein Swimmingpool im Garten zu errichten. 

 

ÜBERSICHT

TOP 1: Wohnen 200,16m²  I Panorama-Terrasse 59,51m²  I Dachterrasse 100m²  I Garten 668,28m² I Garage: 34,83m² | Gesamtfläche 1.062,78m²

TOP 2: Wohnen 264,57m²  I Panorama-Terrasse 68,09m²  I Dachterrasse 100m²  I Garten 333,35m² I Garage: 37,35m² | Gesamtfläche 803,42m²

TOP 3: Wohnen 264,57 m²  I Panorama-Terrasse 68,09m²  I Dachterrasse 100m²  I Garten 292,00m² I Garage: 37,35m² | Gesamtfläche 762,09m²

TOP 4: Wohnen 200,16m²  I Panorama-Terrasse 59,51m²   I Dachterrasse 100m²  I Garten 454,74m² I Garage: 34,83m² | Gesamtfläche 849,24m²

 

UMGEBUNG

Castiglione della Pescaia ist ein Fremdenverkehrsort in der toskanischen Maremma. Seine eindrucksvolle Landschaft ist geprägt von Goldstränden, mit Pinienwäldern bedeckten Hügeln sowie dem antiken mittelalterlichen Dorf mit befestigten Mauern und der Burg.

Von den Hügeln, die das Meer überragen, bietet sich ein traumhaftes Panorama, das vom Toskanischen Archipel über die Feuchtgebiete der Diaccia Botrona bis zu den Stränden des Maremma-Parks reicht.

In den unberührten Gewässern des Tyrrhenischen Meeres können Sie zahlreiche Aktivitäten wie Segeln, Wakeboarding, Surfen, Kitesurfen und Tauchen ausüben. Die wundervolle Hügellandschaft der „Macchia Mediterranea“ ladet zu einer aktiven Freizeitgestaltung wie z.B. Wandern, Mountainbiken und Reiten ein.

Außerdem gibt es in Castiglione della Pescaia eine Vielzahl von Tavernen und Restaurants, in denen Sie die typischen Produkte der Toskana und Maremma probieren können, darunter Tortelli Maremmani, Wild, Pecorino-Käse, toskanischer Schinken und Finocchiona, alles begleitet von ausgezeichneten regionalen Weinen, die in der ganzen Welt bekannt sind.

Castiglione della Pescaia ist der ideale Ausgangspunkt für den Besuch interessanter etruskischer und römischer archäologischer Stätten (Roselle, Vetulonia und Populonia), wunderschöner Naturschutzgebiete (Nationalpark Toskanischer Archipel, Maremma-Park, Europäisches Zentrum zum Schutz von Schildkröten und Störchen) und kleiner mittelalterlicher Dörfer (Montemassi, Scarlino, Roccatederighi).

Die Stadt liegt nicht weit von den großen Zentren mit internationalen Flughäfen wie Pisa (135 km), Florenz (169 km), und Rom (210 km) entfernt.

 

PROJEKT

Das gesamte Baugrundstück erlaubt den Bau von maximal 18 Wohneinheiten auf einer Fläche von 1850 Quadratmetern, die in Mono-, Zwei-, Drei- oder Vierfamilienvillen geplant werden können. Der Ausführungsplan der Immobilien ist bereits von der Gemeindeverwaltung genehmigt. Das Grundstück wurde in 6 Parzellen für 2 Einfamilienhäuser und 4 Vierfamilienhäuser aufgeteilt, wobei die Möglichkeit besteht, Änderungen vorzunehmen, um den Wünschen der Kunden gerecht zu werden. Was dieses Projekt so einzigartig macht ist die Lage, sowohl die umgebende Landschaft als auch der atemberaubende Panoramablick, sowie die Einzigartigkeit des Projekt selbst: Diese Villen werden die einzigen sein, die in der Höhe realisiert werden können, in einer Landschaft von so enormer Bedeutung der gesamten Toskana.

Die Vier-Familien-Villen bieten einen atemberaubenden Blick auf den toskanischen Archipel mit den Inseln Giglio, Giannutri, Monte Cristo und Isola d"Elba; an klaren Tagen auch auf das majestätische Korsika.

 

 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Victor Liska
Telefon: +43 1 5129085 53
Mobil: +43 664 9217660
Fax: +43 1 5129085 99
 
Firma Philip Steidl Akkadia Immobilienvermittlung GmbH
Laimgrubengasse 2/7
1060 Wien
Büro: +43 1 512 90 85 50
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