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Wien: Wunderschön helle Dachgeschosswohnung mit hofseitig ausgerichteten Balkon in zentraler Lage

Objekt-Nr.: 24572
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
A-1080 Wien
Josefstadt
Region:
Wien
mtl. Miete:
1.227,28 €
Wohnfläche ca.:
62,10 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Warmmiete inkl. NK:
1.350,01 €
Nebenkosten:
109,26 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, neue renovierte Dachgeschosswohnung in bester Lage des 8. Wiener Bezirks.

Das Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Die helle ca. 62m² Wohnung verfügt über ein ca. 30m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon (ca. 6m²), zwei Schlafzimmer (ca. 13m² & 11m²), ein Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Handtuchtrockner und Markenwaschbecken) und ein getrenntes WC.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die große Wohnküche. Die in den Innenhof ausgerichteten französischen Fenster erhellen den gesamten Raum und schenken der Wohnung eine wunderbare Atmosphäre. Der angrenzende Balkon wurde nachträglich zugebaut und ist ebenso hofseitig ausgerichtet. Die zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC sind getrennt zu begehen und westseitig ausgerichtet. Im Zuge der 2021 durchgeführten Renovierung wurde auf eine hochwertige Verarbeitung und Ausstattung geachtet. Eine vollausgestattete Küche, Schränke und Badezimmereinrichtung sind in der Miete inkludiert.

 

 

Für einen virtuellen 3D Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=iUKAKZ8UCSd

 

Highlights: 

  • Balkon (ca. 6m²)
  • Französische Fenster
  • Generalsaniert
  • Teilmöbliert
  • Voll ausgestattete Küche
  • Helle Wohnküche mit Balkonzugang
  • Sofort beziehbar
  • Personenaufzug

 

Gebäude:

Auch die allgemeinen Teile und die wunderschöne Fassade des Gründerzeithauses befinden sich in erstklassigem Zustand. 

Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie eigene, den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile.

 

Lage:
Ob modern oder traditionell, der 8. Wiener Gemeindebezirk ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Ob kleine Alt-Wiener Cafés, moderne Restaurants oder Kulturangebote wie Theater, Museen und Galerien, der flächenmäßig kleinste Bezirk der Stadt bietet den Bewohnern alles, um sich wohlzufühlen.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Bars und Apotheken, alles befindet sich in Gehweite.
Neben den Straßenbahnlinien 46 (Richtung Volkstheater/Joachimsthalerplatz) und 5 (Westbahnhof/Praterstern) stehen die U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf/Siebenhirten) sowie die Autobuslinie 48 A (Baumgartner Höhe/Volkstheater) zur Verfügung. Auch Kindergärten (Kinderfreunde, städtischer Kindergarten, KIWI-Hamerlingpark) und weitere Bildungseinrichtungen (Gymnasium Albertgasse, Vienna Business School Hamerlingplatz, Mittelschule Pfeilgasse) befinden sich in Gehweite. Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Elijah Euler-Rolle
Telefon: +43 1 5129085-58
Mobil: +43 664 1952537
 
Firma Philip Steidl Akkadia Immobilienvermittlung GmbH
Laimgrubengasse 2/7
1060 Wien
Büro: +43 1 512 90 85 50
Mobil: +43 676 55 66 077


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