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Wien: Traumhaft helle Dachgeschosswoh­nung inklusive Wintergarten und Loggia mit fortlaufender Terrasse

Objekt-Nr.: 24819
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Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-1130 Wien
Hietzing
Region:
Wien
Preis:
799.000 €
Wohnfläche ca.:
161,87 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
1
Alarmanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 30.09.2022
Heizwärmebedarf:
79,50 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die wunderschön ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im Zentrum von Ober-St.-Veit und besticht mit seiner gut durchdachten Raumaufteilung sowie modernen Architektur. Große Glasfronten erhellen die Räumlichkeiten bis ins letzte Eck und schenken der Dachgeschosswohnung ihre Einzigartigkeit. Ein gelungener Grundriss mit fünf Schlafzimmern, einem sehr großem Wohnzimmer, zwei Bädern, einem Abstellraum, einer Loggia, einem Wintergarten und die offene Raumgestaltung erzeugen ein großzügiges Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich, von hier aus hat man direkten Zugang in die offene Küche mit Blick auf den gegenüberliegenden Park. Der südöstlich ausgerichtete wintergartenähnliche Ess- und Kochbereich wird schon in der Früh von den ersten Sonnenstrahlen erhellt und schenkt dem gesamten Apartment eine unheimlich positive Energie.

Zentral gelegen befindet sich der ca. 47m² große Wohnbereich. Von hier aus hat man einen zentral begehbaren Zugang zu allen Zimmern, Bädern und zu der Terrasse wie auch der Loggia. Das Master-Bedroom ist südwestlich ausgerichtet und hat ca. 29m². Die zwei Bäder sind voll ausgestattet und verfügen entweder über eine Dusche oder eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Die Terrasse und Loggia sind nordöstlich ausgerichtet und ermöglichen einen ausgezeichneten Fernblick über den 13. Bezirk.

Die Wohnung ist in gutem Zustand und vollausgestattet. Küche, Bäder und weitere Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert. Das hochwertige Inventar, lichterfülltes Ambiente und der moderne Grundriss runden das gut durchdachte Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für Menschen mit Platzbedarf.

Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus, kann für € 120,-/Monat angemietet werden.

 

Für einen virtuellen 3D Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=LuBN1ucRjyT

Highlights:

  • Einzigartige Küche mit Glaskuppel und Grünblick
  • Großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
  • Fernblick über Wien 
  • Perfekt für Familien oder Pärchen mit Platzbedarf 
  • Stimmiges Raumkonzept
  • Aufzug
  • Zentral begehbar
  • PKW-Abtellplatz anmietbar
  • Flexibler Grundriss

 

Gebäude:

Die allgemeinen Teile des Gründerzeithauses sind in zeitgemäßem und gutem Zustand. 

Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie eigenen, den Wohnungen zugeordneten und oberirdisch begehbaren Abstellraum

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ob traditionell oder modern, der 13. Wiener Gemeindebezirk ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Ob wunderschöne Parkanlagen, traditionelle Restaurants oder Kulturangebote wie Konzerte oder Galerien, Wiens grünster Bezirk bietet den Bewohnern alles, um sich wohlzufühlen.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Apotheken oder Bäckereien, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Neben der U-Bahn-Linie U4 (Richtung Heiligenstadt/Hütteldorf) stehen die Autobuslinien 53A & 54A (Hütteldorf/Unter St. Veit) (Stock im Weg/Unter St. Veit). Auch Kindergärten (Privatkindergarten-Hort Wächter KEG, Kindergarten der Dominikanerinnen, Wiener Kinderfreunde, Städtischer Kindergarten) und weitere Bildungseinrichtungen (Gymnasium Dominikanerinnen, Mittelschule Feldmühlgasse, Global Education Primary School) befinden sich in Gehweite. Das Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder in 8 Stationen mit der U-Bahn zu erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Elijah Euler-Rolle
Telefon: +43 1 5129085-58
Mobil: +43 664 1952537
 
Firma Philip Steidl Akkadia Immobilienvermittlung GmbH
Laimgrubengasse 2/7
1060 Wien
Büro: +43 1 512 90 85 50
Mobil: +43 676 55 66 077


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