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Wien: 3-Zimmer Wohnung mit gelungenem Grundriss, auch als Anlage. Gute Anbindung.

Objekt-Nr.: 24924
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Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Leberstraße
A-1110 Wien
Simmering
Region:
Wien
Preis:
269.000 €
Nebenkosten:
131,71 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Baujahr:
1960
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 06.04.2030
Heizwärmebedarf:
134,10 kWh/(m2*a)
fGEE:
2,11
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 11. Bezirk, im ersten Stock eines im Jahr 1960 gebauten Hauses.

Für einen virtuellen 3D Rundgang besuchen Sie die Immobile bitte auf: https://my.matterport.com/show/?m=bMcRBAYpPzM

Über ein geräumiges Vorzimmer gelangt man in eine Diele, von da sind alle andere Räume getrennt begehbar. Das große Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet - durch das französische Fenster ist es stets lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer verfügt weiters über einen angeschlossenen Kamin. Das angrenzende Zimmer wurde als Esszimmer verwendet, kann aber nach Bedarf entweder in ein Schlafzimmer umwandelt oder als Erweiterung zum Wohnzimmer genommen werden. Die Wand dazwischen ist nämlich keine tragende. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet, daher sehr ruhig. Gleich beim Schlafzimmer ist das Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster gelegen. Ein getrenntes WC und eine voll ausgestattete Küche mit der angrenzendem Speisekammer komplettieren diese sehr gelungen aufgeteilte Wohnung.

Die Wohnung wird samt sich dort befindenden Gegenständen, wie sie liegt und steht, verkauft.

Die Wohnung eignet sich auch als Anlage, da man den angemessenen Mietzins verlangen darf (die entsprechende Bestätigung seitens der Schlichtungsstelle ist vorhanden).

In den Betriebskosten ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von 199,91 EUR enthalten, dieser läuft noch bis 2030 und wird vom Verkäufer zur Gänze übernommen.

 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen.

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im 11. Bezirk - die Straßenbahnlinie 11, Buslinie 69A, sowie die S-Bahn liegen praktisch vor der Türe. Die U-Bahn Station Enkplatz ist 2 Straßenbahnstationen entfernt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Monika Riener
Telefon: +43 1 5129085 57
Mobil: +43 664 2136957
Fax: +43 1 5129085 99
 
Firma Philip Steidl Akkadia Immobilienvermittlung GmbH
Laimgrubengasse 2/7
1060 Wien
Büro: +43 1 512 90 85 50
Mobil: +43 676 55 66 077


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