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Wien: Gemütlicher Neubauwohnung in ruhiger Seitengasse

Objekt-Nr.: 24949
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Basisinformationen
Adresse:
Fuchsröhrenstraße
A-1110 Wien
Simmering
Region:
Gasometer Wien
Preis:
285.000 €
Nebenkosten:
93,48 €
Wohnfläche ca.:
53,36 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Loggia:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
2022
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.03.2028
Heizwärmebedarf:
33,60 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,83
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

In einer ruhigen Seitengasse unweit des Hyblerparks entsteht ein perfekt geplantes Neubauprojekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Über der Garage erstreckt sich das Wohnprojekt über fünf Etagen mit großzügigen Freiflächen.

Top 16 befindet sich im zweiten Stock des Hauses. Der Vorraum bietet reichlich Platz für die Garderobe. Das abgetrennte WC befindet sich auch im Vorraum. Anschließend ist das geräumige Badezimmer. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers gibt es eine große Kochnische. Der Wohnessbereich bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchecke. Nebenan ist das Schlafzimmer über dieses man genauso wie über das Wohnzimmer auf die ca. 9 m² große Freifläche gelangt.

Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung, den abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und der vielfältigen Nachversorgungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bietet dieses Projekt enorme Lebensqualität. Durch zahlreiche Ärzte und Apotheken ist die Gesundheitsversorgung der Bewohner gegeben. Ein breites Angebot an Parkanlagen bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Ein großes Hauptaugenmerk wurde bei diesem Projekt auf die Ausstattung und eine geniale Raumaufteilung gelegt. Neben den zentral begehbaren Räumlichkeiten verfügt jede Einheit über Balkone, Terrassen oder einen Garten. Für Barrierefreiheit ist ebenfalls gesorgt.

Ein Garagenstellplatz im Haus kann für 24.000 € gekauft werden.

Die Betriebskosten sind eine vorläufige Berechnung des Bauträgers und enthalten Lift, Ust. und Reparaturrücklage.

Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für das Frühjahr 2022 geplant.

Die Wohnungen können auch zu Anlegerpreisen erworben werden.

Für einen Überblick über den aktuellen Baufortschritt besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://www.youtube.com/watch?v=rzjnmSbFok8

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Lebens leicht erreichbar. Sowohl Kindergärten als auch Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Gebäude ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die U3 Stationen Zipperstraße und Enkplatz sind leicht innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man mit der U3 in gut 10 Minuten in die Wiener Innenstadt. Des Weiteren befindet sich die Straßenbahnstation 71 (Hauffgasse) und die Busstation 76A und 76B (Simoningplatz) in unmittelbarer Nähe.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Maximilian Nicolussi Moretto
Telefon: +43 1 5129085 50
Mobil: +43 664 1717430
Fax: +43 1 5129085 99
 
Firma Philip Steidl Akkadia Immobilienvermittlung GmbH
Laimgrubengasse 2/7
1060 Wien
Büro: +43 1 512 90 85 50
Mobil: +43 676 55 66 077


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