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Wien: Dachterrassen mit Weitblick in absoluter Ruhelage

Objekt-Nr.: 25020
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Basisinformationen
Adresse:
Dreherstraße
1110 Wien
Simmering
Region:
Stadtpark Leberberg
Preis:
343.000 €
Nebenkosten:
132,05 €
Wohnfläche ca.:
62,03 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 10,80 €; 1 x Garage, pro Stück 10,80 €
Baujahr:
2018
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 29.11.2026
Heizwärmebedarf:
38,51 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,85
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Ausstattung allgemein:

 

  • Heller Eichenparkett
  • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
  • Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse (Starkstrom)
  • Holz-Alu Fenster mit elektrischen Außenrolläden
  • Edle sanitäre Einrichtung von Villeroy Boch & Grohe
  • Garagenplatz im Haus
  • Kellerabteil jeder Wohnung zugewiesen

 

Für einen virtuellen 3D Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=5PrByeiF7xJ

 

Gliederung Top 24:

  • Vorraum
  • Abgetrenntes WC
  • Wohnküche ca. 33,01m² mit drei Zugängen zu zwei Terrassen insgesamt ca. 57m² 
  • Eine Terrasse ist östlich und die zweite westlich ausgerichtet
  • 1 Schlafzimmer ca. 17,48m² 
  • Badezimmer, Keramikwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum

Im Haus kann ein Garagenstellplatz für 20.000 € gekauft werden.

 

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <500m Krankenhaus <7.250m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.250m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Gebrauchs leicht erreichbar. Sowohl Kindergärten als auch Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Gebäude ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Von der Svetelskystraße (500m) erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 innerhalb von 15 Minuten die U3. Des Weiteren befindet sich die Busstation Sängergasse 71A um die Ecke (250m). Der Bahnhof Kaiserebersdorf mit den Anbindungen S1, S2, S7 und Regionalexpress ist 1200m entfernt.


Das Niedrigenergiehaus befindet sich im 11. Gemeindebezirk Wiens. Im Frühjahr 2020 wurden die 26 frei finanzierten modernen Eigentumswohnungen samt Pkw-Stellplätzen fertiggestellt. Das Wohnbauprojekt befindet sich in der Dreherstraße 64 und die Wohnungen sind sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer ideal geeignet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Maximilian Nicolussi Moretto
Telefon: +43 1 5129085 50
Mobil: +43 664 1717430
Fax: +43 1 5129085 99
 
Firma Philip Steidl Akkadia Immobilienvermittlung GmbH
Laimgrubengasse 2/7
1060 Wien
Büro: +43 1 512 90 85 50
Mobil: +43 676 55 66 077


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