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Wien: Genralsanierte 2 Zimmer 64m2 mit Loggia, 9m2 Kellerstüberl – Erstbezug

Objekt-Nr.: 25023
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Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Balderichgasse
A-1170 Wien
Hernals
Region:
Wien
Preis:
330.000 €
Nebenkosten:
144 €
Wohnfläche ca.:
63,66 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1973
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.03.2028
Heizwärmebedarf:
77,79 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich diese Liegenschaft am Fuße des Wilhelminenberges in einer ruhigen Seitengasse.

Das Haus selber wurde im Jahre 1973 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.

Aufgrund der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zum Bahnhof Hernals, bietet die Wohnung sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 44, Bus 42A, 44A, S-Bahn S45, U3 Ottakring).

Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, Ärzte und das Wilhelminenspital gegeben.

Der Wilhelminenberg und auch das Kongreßbad laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2ten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².

Für einen virtuellen 3D Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=D2KCVJNKcWL

Sie wurde gerade einer kompletten Sanierung unterzogen und erstrahlt in neuem Glanz.

Es stehen Ihnen ein zentrales Vorzimmer, ein offener Wohn-Küchenbereich mit vorgelagerter Loggia, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein Kellerabteil und ein eigener Wein- oder Partykeller gehören zur Wohnung dazu.

 

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Maximilian Nicolussi Moretto
Telefon: +43 1 5129085 50
Mobil: +43 664 1717430
Fax: +43 1 5129085 99
 
Firma Philip Steidl Akkadia Immobilienvermittlung GmbH
Laimgrubengasse 2/7
1060 Wien
Büro: +43 1 512 90 85 50
Mobil: +43 676 55 66 077


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