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Achau: Erstbezug in Achau - Familientraum mit Top-Ausstattung - 4-Zimmer Balkonwohnung mit perfektem Grundriss

Objekt-Nr.: 25057
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Grundriss
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
A-2481 Achau
Mödling
Niederösterreich
Region:
Laxenburg
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
98,35 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Terrasse:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2019
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 29.11.2022
Heizwärmebedarf:
33,62 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,79
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Wer die Nähe zu Wien nicht missen, aber die Ruhe im Grünen genießen möchte, der ist hier gut aufgehoben - BEL AIR 

In Achau, in Nähe des Laxenburger Schlossparks, entsteht mit dem Neubauprojekt "BEL AIR - Premium Garden Suites" ein innovatives, architektonisches Highlight in absoluter Grünruhelage aber in gleichzeitiger Nähe zu Wien.

Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur  gepaart mit zahlreichen Freizeitangeboten macht BEL AIR zu einem erholsamen Rückzugsort. 

Wien ist einfach und schnell zu erreichen. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Nähe der Autobahnzufahrt (4 Minuten Fahrzeit) sind die Wohnungen von BEL AIR  gut angebunden. Das gilt auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Der neue Bahnhof in Achau bietet eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof Wien (15 Minuten Fahrzeit) oder zur U1 Station Oberlaa (8 Minuten Fahrzeit). Dies macht Achau zu einem pendlerfreundlichen Ort.  

Für Vielflieger, die den kurzen Weg zum Flughafen schätzen, eignet sich die Lage von BEL AIR optimal. 

 

Die 32 Eigentumswohnungen, davon 3 Penthäuser, sind auf 3 Wohnblöcke verteilt, die Wohnflächen der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen ca. 55 m² und ca. 144 m².

Ein einzigartiges, klares und offenes Raumkonzept mit erlesenem Geschmack für Design und Funktionalität verleiht jeder der insgesamt 32 Wohnungen ihre ganz eigene Note. Durch die hohen Räume, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Terrassen und Gärten wird für die Bewohner von BEL AIR ein wohnliches Wohlfühlklima geschaffen.

 

BEL AIR zusammengefasst:

  • offene, durchdachte, barrierefreie Raumkonzepte mit großzügigen Freiflächen
  • persönlicher Freiraum durch eine geringe Wohndichte
  • höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten
  • Grünruhelage bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Wien
  • in 15 Minuten mit der Bahn zum Hauptbahnhof Wien - in 18 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
  • familiengerechte Infrastruktur 
  • beste Nahversorgung 
  • 9-Loch Golfplatz direkt im Ort
  • Bezugsfertig Q3/2022

Die Highlights der Ausstattung im Überblick:

  • Ziegelmassivbau WIENERBERGER 
  • Raumhöhe 2,7m
  • Balkontiefe 2,5m
  • Hinterlüftete Fassade
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach
  • Verglasung) von KATZBECK
  • Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in stabiler gebördelter Ausführung mit seitlichen Führungsschienen
  • Personenaufzüge der neuesten Generation von KONE
  • Zentrale Heizanlage aus einer Luftwärmepumpe von OCHSNER
  • Deckenheizung und -kühlung in allen zu beheizenden Räumen
  • In allen DG-Wohnungen wird zusätzlich zur Deckenkühlung eine Klimavorbereitung installiert
  • Private Einlagerungsräume in jedem Stockwerk
  • "WEITZER“ Parkett
  • Bodenbeläge in Sanitärräumen in hochwertigem Italienischen Feinsteinzeug ATLAS CONCORDE 
  • Kinderwagenräume
  • Abstellplätze für Fahrräder 
  • 55 Parkplätze auf Eigengrund 
  • E-Anschluss für E-Mobilität

 

Eckdaten Top 6A - 1.OG:

  • WF: 98,38 m²
  • 4 Zimmer
  • Balkon: 23,85 m² 
  • Garten: 18,59 m²  
  • Einlagerungsraum: 1,86 m² 
  • Gewichtete WNF: 105,01 m²

  (Der Preis/m² bezieht sich auf die gewichtete WNF. Diese setzt sich aus der WF, 20% Terrassen, 20% Balkon, 60% Loggia, 10% Garten und Einlagerungsraum zusammen.) 

 

BEL AIR  - Wohnungsbeispiele: 

Die Traumwohnungen starten bereits ab 4.800,- €/m²

  • 2-Zimmer Wohnung - von 324.900 € bis 329.800 €  
  • 3-Zimmer Wohnung - 448.200 € (Nur noch eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung)
  • 4-Zimmer Wohnung - von 491.600 € bis 800.000 €
  • 5-Zimmer Wohnung - von 697.200 € bis 748.200 €
  • Penthouse - 850.000 € (Nur noch ein Penthouse zur Verfügung)

 

Infrastruktur: 

  • zu Fuß - Bahnhof Achau 11 Min
  • zu Fuß - Kindergarten Achau 5 Min
  • zu Fuß - Volksschule Achau 9 Min
  • mit dem Auto - Golfclub Achau 3 Min
  • mit dem Auto - Schlosspark Laxenburg 7 Min
  • mit dem Auto - Shopping City Süd (SCS) 10 Min

 

Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Achau gehört zum Bezirk Mödling und befindet sich in der Nähe von Schloss Laxenburg. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnzufahrt in 4 Minuten, die U1 Endstation Oberlaa in 8 Minuten und den Flughafen Wien ohne Ampel in 18 Minuten. Der neue Bahnhof Achau bietet eine schnelle Verbindung, in nur 15 Minuten, zum Hauptbahnhof Wien an. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten finden sich in der näheren Umgebung wieder.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Elijah Euler-Rolle
Telefon: +43 1 5129085-58
Mobil: +43 664 1952537
 
Firma Philip Steidl Akkadia Immobilienvermittlung GmbH
Laimgrubengasse 2/7
1060 Wien
Büro: +43 1 512 90 85 50
Mobil: +43 676 55 66 077


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