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Gänserndorf: 95 M²ABLÖSE- UND PROVISIONSFREI - 2230 - IDEALE BÜROS ODER AUCH ARZT- UND THERAPIEPRAXEN MIT 5 ZENTRAL BEGEHBAREN RÄUMEN

Objekt-Nr.: 14760
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
2230 Gänserndorf
Niederösterreich
Region:
Bahnhof, Zentrum
Gesamtfläche ca.:
95 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
95 m²
Mietpreis zzgl. NK:
760 € pro Monat
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
209 € pro Monat
Etage:
1
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Etagenheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.06.2024
Heizwärmebedarf:
178,70 kWh/(m2*a)
Kaution:
5625 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

HAUS & BÜRO SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM NEU SANIERTEN BÜRO ODER EINER PRAXIS MIT BESTER AUSSTATTUNG UND IN TOP LAGE VON GÄNSERNDORF? EINE VIELFÄLFTIG BENUTZBARKEIT DURCH EINE SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG IST FÜR SIE SEHR WICHTIG? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE IMMOBILIE ABLÖSE- UND PROVISIONSFREI ANBIETEN ZU KÖNNEN.

Die zur Vermietung gelangende Büroeinheit befinden sich im Zentrum von Gänserndorf im ersten Obergeschoss (95 m²) eines einstöckigen Gebäudes. Die Büroeinheit zeichnet sich durch eine gute, vielfältig nutzbare Raumaufteilung aus. 95 m² bestehend aus 4 getrennt begehbaren Zimmern (zwei mit jeweils 25 m²            und zwei mit jeweils 10-12 m², einer Teeküche und 1 WC.

Als​​​​ Highlight ist die hervorragende Lage gepaart mit bester Ausstattung zu bezeichnen.  Internetanschluss mit bis zu 200 Mbit/sec Download und 20 Mbit/sec Upload steht zur Verfügung.

 

Einheit

 

95m²

 

Monatl. Bruttomiete inkl. Betriebskosten

 

1 162,80 €

 

 

Monatl. Nettomiete

 

760,00 €

 

 

Monatl. Betriebskosten

 

209,00 €

 

 

20% Ust

 

193,80 €

 

 

Kaution

 

5 625,00 €

 

 

FA für Gebühren

 

418,61 €

 

 

 

NUTZUNG: Das Objekt ist dank seiner Lage und Raumaufteilung vielfältig nutzbar. Eine Nutzung als Schulungszentrum, Ordination, Therapie und Massage, Kosmetik, und vieles mehr ist vorstellbar.

LAGE: Das Objekt ist aufgrund der hervorragenden Lage zu Bahn und Bus, sowie der Anbindung zur B8 (Angerner Bundesstraße) bestens erreichbar. Geschäfte, Banken, Schulen und Ämter in direkter Nachbarschaft zeichnen den Standort aus.

 

AUSSTATTUNG: - ​​​​ die Büroräume selbst sind mit Parkett- und Laminatböden und Holztüren ausgestattet, -  die Sanitärräume sind verfliest; - eine Miniküche / Teeküche steht in jeder Einheit zur Verfügung; - ein Internetanschluss mit bis zu 200 Mbit/sec Download und 20 Mbit/sec Upload steht ebenfalls zur Verfügung.

KONDITIONEN: keine Ablöse und provisionsfrei und daher keine Maklergebühr

INTERESSE? Sie können auch gerne Ihre Anfrage zur Weiterleitung an uns richten und steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter der E-Mail office@equilibria.at oder telefonisch unter der Wiener Telefonnummer (0)1 236 82 19-34 zur Verfügung.  

​​​Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins richten Sie bitte Ihre Anfrage an Frau Dr. LAIMER-KATZ unter Angabe von Namen, Email und Telefonnummer an beratungstermin@aon.at. oder telefonisch auch gerne kurzfristig nach Vereinbarung unter 0676/70 56 066.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zentrum Gänserndorf
Sonstiges:

  

 

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Telefon: +43 (0)1 2368219 34
Fax: +43 (0)1 2368219 99
 
Firma Mag. Andreas König-Krch equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Widerhofergasse 6
1090 Wien
Büro: +43 1 2368219


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