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Wien: 1030 - LUXURIÖSES WOHNEN MIT LOGGIA AM MODENAPARK

Objekt-Nr.: 14765
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Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-1030 Wien
Landstraße
Region:
Wien
mtl. Miete:
1.421,94 €
Wohnfläche ca.:
102,28 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.565,92 €
Nebenkosten:
191,70 €
Heizkosten:
143,98 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
102,28 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Loggia:
1
Fahrstuhl:
ja
Bezugsfrei ab:
01.04.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 19.07.2021
Heizwärmebedarf:
102,80 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

SIE SUCHEN EINE GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG IN AUSGEZEICHNETER LAGE? EINE SCHÖNE LOGGIA WISSEN SIE GENAUSO ZU SCHÄTZEN WIE DEN BLICK INS GRÜNE? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN EINE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN, DIE IN DIESER ART UND PREISKLASSE EINZIGARTIG IST.

ARE YOU LOOKING FOR A SPACIOUSLY FLAT WITH A PERFECT FLOOR PLAN IN GREAT LOCATION? DO YOU APPRECIATE A BEAUTIFUL LOGGIA WITH VIEW INTO THE GREENERY? PLEASE CONTACT US FOR FURTHER INFORMATION IN ENGLISH!

 

WOHNUNG & HAUS: Das Neubau-Wohnhaus besticht neben seinem gepflegten Zustand mit seiner sensationellen Lage - es liegt mitten im beliebten 3. Bezirk am schönen Modenapark, in direkter Umgebung vom Stadtpark sowie zahlreichen Botschaften.

Die 102 m² große Wohnung besticht durch einen ausgezeichneten Grundriss (siehe beigefügten Plan!), eine Loggia, die auf den schönen Modenapark gerichtet ist, und besonders hochwertige Ausstattung. Sie ist sowohl für Paare, Jungfamilien als auch für eine 2-er WG bestens geeignet. 

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im hellen, dritten Obergeschoß des Gebäudes und ist teilweise in den Innenhof sowie nach Osten hin auf den Modenapark (Loggia) gerichtet. Ein Lift fährt direkt bis zur Wohnungstüre.  Über den Eingang vom Stiegenhaus gelangen Sie in einen großen Vorraum, von dem aus beide Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer und WC direkt begangen werden können. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die große Wohnküche verfügt über Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Spüle inkl. Armatur und eine hochwertige Kühl- Gefrierkombination.  Ein großes Schlafzimmer bietet direkten Zugang auf die Loggia und verfügt über eine eigene begehbare Garderobe. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden.   LAGE & WOHNUMGEBUNG: Das Haus befindet sich am Modenapark, der trotz seiner zentralen Lage sehr ruhig gelegen ist. In Gehweite sind zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Kleidung, Apotheke, Bank) sowie Botschaften. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien 1, O, 71, der Buslinie 4A,  sowie durch die U-Bahn Station Stadtpark der U4 als sehr gut bezeichnet werden. 

PREISINFORMATION: Die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten) beträgt monatlich EUR 1.421,94 €. Das zusätzlich verrechnete Heizkostenakonto betragt 143,98 € / Monat. Die Wohnung ist ab April 2021 verfügbar und wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, wobei der Wunsch eines langfristig geführten Mietverhältnisses besteht. Besichtigungen sind ab sofort möglich!

INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA unter der Telefonnummer +43 676 389 70 24 oder per E-Mail unter christoph.krenn@equilibria.at zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Christoph Krenn
Telefon: +43 1 2368219 DW 36
Mobil: +43 676 3897024
 
Firma Mag. Andreas König-Krch equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Widerhofergasse 6
1090 Wien
Büro: +43 1 2368219


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