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Wien: 1150 WIEN -UNBEFRISTET VERMIETETE 3 ZIMMER WOHNUNG **ANLEGER AUFGEPASST**

Objekt-Nr.: 14783
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Grundriss
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Hagengasse
A-1150 Wien
Rudolfsheim-Fünfhaus
Region:
Wien
Preis:
189.050 €
Nebenkosten:
130,22 €
Wohnfläche ca.:
79,60 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
79,60 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Bodenbelag:
Stein, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 29.11.2022
Heizwärmebedarf:
43 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

 

Lage und Umgebung

Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. 

Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Vom gegenständlichen Haus (Eckhaus Kreuzung Hagengasse und Markgraf Rüdigerstraße) gelangt man fußläufig zur LugnerCity (5 min) oder zur Stadthalle (5 min). Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn optimal gegeben.

Objektbeschreibung Die Altbauwohnung im 1. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:

Vom großzügigen Vorzimmerbereich gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer von insgesamt drei. Der lichtdurchflutende Wohnbereich mit über 22,40m² mit Blick auf die Alle der Margraf-Rüdiger-Straße & der Hagengasse, bietet ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Im Eingangsbereich gibt es ein getrenntes WC vom Badezimmer. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet. Das Stiegenhaus, die Fassade und der Hofbereich wurden im zuge des Dachgeschossausbaues 2012 saniert. 

Das Wohnungsjuwel wird mit Altmietern zum verkauft Angeboten. Derzeit lebt eine sympathische Familie (50 J.) in der Hagengasse 2. Das Mietverhältnis ist 2000 abgeschlossen worden. Eckdaten

Wohnfläche ca: 79,60 m²

Baujahr: Gründerzeithaus

Heizung: Etagenheizung

Stockwerk: 1.OG

Lift: Personenaufzug

Zustand: Sanierungsbedürftige

Kellerabteil: ca. 2m² 

Reparaturrücklagen: 0,49€/m² Kosten:

Kaufpreis: 189.050,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Treuhandschaft: 1,5%

Rendite: 1,38%                  

 

Mietverhältnis unbefristet

Nettomiete HMZ: 217,74€ 

Allgemeine BK: 130,22€

INTERESSE? Für mehr Informationen ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und Email-Adresse!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Markgraf Rüdiger Straße
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Martin Loibelsberger
Mobil: +43(0) 664 75038825
Fax: +43 (0)1 2368219 99
 
Firma Mag. Andreas König-Krch equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Widerhofergasse 6
1090 Wien
Büro: +43 1 2368219


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