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Wien: 1150 WIEN - ANLEGER AUFGEPASST REDITE 2,25 RUHIGE 3 ZIMMER MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN

Objekt-Nr.: 14785
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Grundriss
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Hagengasse
A-1150 Wien
Rudolfsheim-Fünfhaus
Region:
Wien
Preis:
619.575 €
Nebenkosten:
184,41 €
Wohnfläche ca.:
112,73 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
119,73 m²
Küche:
offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Bodenbelag:
Stein, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 29.11.2022
Heizwärmebedarf:
43 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

 

WOHNUNG & HAUS

Die 112,73 m² große DG-Maisonette  (Baujahr 2013) betreten Sie die Wohnung über das untere Niveau. Neben dem Vorzimmer befindet sich die Toilette und sodann erschließt sich das Wohnzimmer  und ein weiteres Zimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen und dem Ausgang zur  Terrasse sowie  die voll ausgestattete Wohnküche.  Über die edel in dunkelbraun gehaltene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses Geschoss wird vom großzügigen Schlafzimmer dominiert. Durch eine schöne weiße Schiebetür getrennt befindet sich eine begehbare Garderobe und Stauraum. Vis a vis vom Schlafzimmer befindet sich ebenfalls eine Terrasse mit Blick in die Ferne und das Badezimmer. 

Die hochwertige Ausstattung rechtfertigt sich in folgenden Bereichen: - Klimaanlage mit Fernbedienung  - ein gemütlicher Schwedenofen befindet sich im großzügigen Wohnbereich; - elektrische Bedienung der Außenjalousien - Einbauküche ausgestattet mit Niro Geräten (Her mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler,   Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle) - das Badezimmer bietet eine Badewanne,mit Duschwand, ein Waschbecken mit Waschbeckenverbau   (Tischlerarbeit), Lüftung und Handtuchheizkörper - das WC hat auch ein Handwaschbecken. - aber das größte PLUS der Wohnung bezeichnet sich in der RUHE in der Wohnung:

 Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde 2013 abgeschlossen (keine anstehenden Reparaturen).

 

UMGEBUNG & LAGE: Der Wohnbereich rückseitig zur Stadthalle ist durch seinen alleeartigen, verkehrsberuhigten Charakter geprägt. Im Sommer viel Grün vor der Haustüre ist nicht nur für Hundebesitzer ein großes Plus, das allgemeine Wohnklima wird dadurch stark verbessert. Trotz aller Ruhe ist die Verkehrsanbindung top. Der 9-er oder die U6-Station Burggasse-Stadthalle sind in Gehweite.  Nur durch den Voglweidpark getrennt, haben Sie eine optimale Nahversorgung in Form der Lugner-City. Weitere Lokale und Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung.  Sportlich Orientierte werden sich über das Stadthallenbad in Gehdistanz und die nahe Schmelz freuen.

PREISINFORMATION: Der Kaufpreis beträgt EUR 619.575,-

 

  • Die Wohnung ist  befristet vermietet  bis 15.05.2024 
  •  Allgemeine Betriebskosten nur EUR 204,33 ,- (inkl. Aufzug BK)
  • Nettomiete Ertrag: EUR 1.162,90,-

INTERESSE? Für mehr Informationen ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und Email-Adresse!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Markgraf Rüdiger Straße
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Martin Loibelsberger
Mobil: +43(0) 664 75038825
Fax: +43 (0)1 2368219 99
 
Firma Mag. Andreas König-Krch equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Widerhofergasse 6
1090 Wien
Büro: +43 1 2368219


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