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Baden: „ROSENTAL TERRASSEN“ IHR NEUES REIHENHAUS IM NATURPARADIES BEI BADEN

Objekt-Nr.: 14805
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Basisinformationen
Adresse:
A-2500 Baden
Niederösterreich
Region:
BADEN
Preis:
439.000 €
Wohnfläche ca.:
111,09 m²
Grundstück ca.:
245,78 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Nutzfläche ca.:
167,85 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
2020
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 08.10.2022
Heizwärmebedarf:
29,62 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Ein Haus im Grünen, ein kleiner Garten für die Kinder, Wald für den Abenteuerausflug?

Mehr Platz um die unterschiedlichen Interessen (Wohnen, Arbeiten, Kinderbetreuung) leichter unter einen Hut zu bringen!

Trotzdem Nähe zu einer Stadt mit guter Infrastruktur, Kultur und guten Ausbildungsstätten!

Das alles zu einem fairen Preis und niedrigen laufenden Kosten? Ein nicht zu realisierender Traum?

Diese Aussagen könnten alle von Ihnen stammen? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie und Ihre Familie!

Objektbeschreibung:

Das Wohnprojekt "ROSENTAL TERRASSEN" hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt.

Die 5 neu errichteten Reihenhäuser verbinden modernes Wohngefühl mit der bezaubernden Naturverbundenheit in einzigartiger Lage. Wenn Sie Baden Richtung Westen verlassen tauchen Sie in die traumhafte Landschaft des Helentals ein. Villen aus der Jahrhundertwende, die mittelalterliche Burgruinen Rauhenstein und Scharfeneck, grüne Wälder mit atemberaubenden Felsformationen. Nach kurzer Fahrt biegen Sie rechts ab Richtung Rosental, ein paar malerische Kurven durch den südwestlichen Wienerwald erreichen Sie Rosental. Eingebettet in einer grünen Oase begrüßen Sie die "Rosental Terrassen" am Ortsrand. Sie sind in einer anderen Welt angelangt, kaum 3 km von Baden entfernt…

Eckdaten HAUS 5:

  • Wohnfläche auf zwei Ebenen -  ca. 111,09m²
  • großer Keller mit ca. 57m² mit Fussbodenheizung
  • Garten ca. 110,61m² mit Terrasse ca. 13,35m²
  • 2 Autoabstellplätze (PP9+PP10)

Jedes Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Badezimmer mit Tageslicht, 2 WC,s und sind voll unterkellert.

 EG:

  • Vorraum (ca. 5,65 m²)
  • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 48,24m²) mit Zugang zur Terrasse (ca.13,35m²)
  • Gäste-WC 
  • Treppe zum Obergeschoss  

OG:

  • Vorraum ( 3,16 m²)
  • 3 Schlafzimmer (ca. 16,21m², 13,03m² und 12,77m² zwei mit Ausgang auf den Balkon)
  • Bad (10m²) mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, WC

KG:

  • Rund 57m² Kellerfläche (mit Fußbodenheizung), wovon ein kleiner Bereich als Technikraum ausgestattet ist, die restliche Fläche ist Ihre Phantasie überlassen; Stauraum, Spielbereich, Partykeller, sie entscheiden…

NICHT UNERWÄHNT SOLLTEN DIESE EXTRAS BLEIBEN:

  • eine moderne und effiziente Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit einer Fußbodenheizung (mit Einzelraumregulierung) und Warmwasser
  • die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels 300 Liter Warmwasserspeicher im Technikraum
  • Zirkulationsleitung für Küche und Bad
  • Fenster (3 Fach verglast) 
  • Beschattung durch außenliegende, elektrisch bedienbare Alu-Raffstores, im Obergeschoss elektrisch bedienbare Rollladen
  • Frostsichere Außenarmaturen und Stromanschlüsse auf den Terrassen
  • Fußbodenheizung im großen Keller
  • jedem Reihenhaus sind auch 2 Stellplätze zugewiesen.

Die Reihenhäuser wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen jeweils über eine Terrasse, einen Balkon und einen großzügigen Keller. 

KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt:

  • Belagsfertig       EUR 439.000,
  • Schlüsselfertig  EUR 469.000,

 

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Wien erlangt die Gegend um Baden eine immer größere Beliebtheit. Über die Autobahnanbindung Heiligenkreuz oder Gaaden gelangt man in wenigen Minuten auf die A21 Außenringautobahn. Die Bezirksstädte Mödling und Baden sind jeweils in ca. 5 und 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Ein Bus (Nr.459) bringt Sie bequem nach Baden und zum Hauptbahnhof. (ca. 15 min).

SIE KÖNNEN ES KAUM ERWARTEN, DIE "ROSENTAL TERRASSEN" ZU BESICHTIGEN?

Dann ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER unter der Mobilnummer 0664/75038825 gerne zur Verfügung.

Ich helfe Ihnen auch gerne, eine für Sie geeignete Finanzierung für dieses Objekt zu finden und freue mich, Sie bis zum Notar begleiten und unterstützen zu dürfen.

Informationen und Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden  und das Equilibria Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernimmt.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
BADEN, HELENTAL
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Martin Loibelsberger
Mobil: +43(0) 664 75038825
Fax: +43 (0)1 2368219 99
 
Firma Mag. Andreas König-Krch equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Widerhofergasse 6
1090 Wien
Büro: +43 1 2368219


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