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Wien: stilvolle Wohnung CITYWOHNUNG | ZELLMANN IMMOBILIEN

Objekt-Nr.: 7659
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Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Bellariastraße
A-1010 Wien
Innere Stadt
Region:
Hofburg | Vienna City | Volksgarten
mtl. Miete:
3.000 €
Wohnfläche ca.:
168,23 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Warmmiete inkl. NK:
3.300 €
Nebenkosten:
301,38 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
3
Balkon:
1
Alarmanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

DIE WOHNUNG

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Geschoss und besteht aus 5 Zimmer, 3 Badezimmer, einem Wohnzimmer, einem Vorraum, einem Esszimmer mit Küche und Nebenräumen. Die Wohnung verfügt über Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Die Ausstattung ist in gehobenster Klasse.

DIE BELLARIASTRASSE

Die Bellariastraße verläuft hinter dem Naturhistorischen Museum von der Ringstraße, wo sie die Grenze zwischen Burgring und Dr.-Karl-Renner-Ring bildet, in südwestlicher Richtung bis zur ehemaligen Lastenstraße, wo hier wiederum die Grenze zwischen Museumsplatz und Museumstraße verläuft. Jenseits davon setzt sich die Bellariastraße in der Burggasse fort.

Obwohl die Straße sehr breit ist, wurde sie aber so gestaltet, dass ein Durchzugsverkehr für Autos nur sehr eingeschränkt möglich ist, nämlich nur in Richtung zur Ringstraße auf einer Fahrspur. Die andere Fahrtrichtung ist von der Mitte der Bellariastraße ab der Hansenstraße befahrbar, das andere Teilstück bis zum Ring bildet eine Sackgasse und dient lediglich der Zufahrt.

Der Fußgängerverkehr wird in erheblichem Ausmaß von Touristen gebildet. Neben dem Naturhistorischen Museum können Touristenbusse halten, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und das Volkstheater liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Verbauung ist wegen der planmäßigen Anlage der Straße einheitlich im historistischen Stil gestaltet; alle Bauwerke hier stehen unter Denkmalschutz. An der dem Naturhistorischen Museum gegenüberliegenden Seite befinden sich mehrere Restaurants und Kaffeehäuser, aber auch einige Geschäfte. Dem Museum vorgelagert ist eine Grünzone.

Öffentliche Verkehrsanbindung

In der Mitte der Bellariastraße befinden sich die Gleisanlagen für die Straßenbahnlinien 46 und 49, die bei der Ringstraße vor dem Stadtschulratsgebäude ihre Endstationen haben. Hier fahren ebenfalls die Autobuslinie 48A sowie die Linie 2A. Unter der Bellariastraße befindet sich die U-Bahn-Station Volkstheater der Linie U3. Da die auf der Ringstraße verkehrenden Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D bei der Bellariastraße ihre Haltestellen haben, und am anderen Ende die U-Bahn-Linie U2 ebenfalls eine Station besitzen, bildet die Bellariastraße für den öffentlichen Verkehr eine sehr wichtige Umsteigezone.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ring | Volkstheater | Parlament | City
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Christian Zellmann
Mobil: +43 699 15 15 22 00
 
Firma Christian Zellmann Blumental Real Immobilienberatungs GesmbH
Blumentalgasse 6
1230 Wien
Mobil: +43 699 15 15 22 00


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