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Wien: ERSTBEZUG: luxuriöses "all-in" Wohnen mit Concierge Service in bester Innenstadtlage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Objekt-Nr.: 7706
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
1010 Wien
Innere Stadt
Region:
Freyung
mtl. Miete:
2.165,60 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Warmmiete inkl. NK:
2.499,46 €
Nebenkosten:
148 €
Heizkosten:
101,19 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche:
offen
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Stein
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 15.06.2026
Heizwärmebedarf:
23,50 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,76
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen mitten im ersten Bezirk von Wien. Dort, wo die große Historie und die kulturelle Vitalität dieser lebenswerten Welt­stadt allgegenwärtig sind. Nur wenige Gehminuten vom Stephans­platz entfernt. In einem gerade von Grund auf neu errichteten Appartement­haus. Entworfen von den international Akzente setzenden Architekten 3XN. Mit ganz besonderem Augenmerk auf klaren Formen, optimalen Grundrissen, hochqualitativer Ausstattung und völlig neuartigem Komfort.

highlights:

  • beste Innenstadtlage
  • optimale Raumaufteilung
  • Bussystem zur Steuerung aller Geräte auf einem Touchpanel
  • Concierge Service
  • Meeting Room mit allen technischen Möglichkeiten
  • eigenes Fitness Center im Haus
  • Fussbodenheizung
  • Klimaanlage
  • uvm.

Wir haben im selben Haus noch weitere Mietwohnungen ähnlicher Größe. Im Exposé übersenden wir Ihnen auch alle weiteren Grundrisse. WILLKOMMEN HEISSEN Der Doorman verleiht eine persönliche und zugleich besondere Note. Charmant werden Sie und Ihre Gäste tagsüber von ihm im Haus willkommen geheißen. An seinem geschwungenen Empfangspult im Eingangsbereich nimmt er zusätzlich Ihre Post und Lieferungen von Botendiensten entgegen, kommuniziert Neuigkeiten und verwaltet die direkt bei ihm oder auch online eingegangenen Reservierungen von Salon, Fitness, Massage- und Yogaraum. Was für eine große Annehmlichkeit, nun auch in 1010 Wien ein Doorman Service genießen zu können. Als wären Sie in einem der besten New Yorker Appartementhäuser zuhause.

EINLADEND ELEGANT Wie wunderbar und bequem für Sie, dass das Objekt über einen eigenen Salon verfügt. Eingerichtet und ausgestattet, um den perfekten Rahmen für private Dinnerparties mit Freunden oder Geschäftspartnern zu bieten. Samt eines langen Esstischs, eleganten Stühlen, einer angeschlossenen Küche, Bar, Großbild-Fernseher, Musikanlage und Bibliothek. Die Reservierung der höchst repräsentativen Räumlichkeit findet über den Doorman statt, der auch die Vorbereitung an Ort und Stelle übernimmt. Die Reinigung erfolgt später über den Putzdienst des Hauses. Sie sehen: Für glanzvolle, unbeschwerte Abende ist auf No10 bis ins Detail gesorgt.

IN RUHE TRAINIEREN UND ENTSPANNEN Wenn Sie auf No10 wohnen, müssen Sie für Ihr Fitnessprogramm nicht vor die Tür treten. Im hauseigenen, mit modernen Kraft- und Kardiogeräten ausgestatteten Gym können Sie sich unabhängig von der Wetterlage sportlich ertüchtigen. Geschosshohe Fenster und der Blick auf den Hofgarten garantieren Helligkeit und machen die animierende Atmosphäre des Gyms perfekt. Umkleideraum, Dusche und Toilette sind natürlich angeschlossen. Und falls Sie ungestört Yoga machen möchten, oder ein Masseur zu Ihnen nach Hause kommt, gibt es auch dafür einen Raum. Rein zur privaten Nutzung. Online oder direkt beim Doorman vorbuchbar.

Zentraler geht es nicht: Das Objekt liegt im edelsten aller Wiener Bezirke: dem ersten Bezirk und somit im absoluten Herzstück Wiens. Ums Eck zur Freyung, 5 Gehminuten zu Graben und Kohlmarkt und in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Station „Schottentor“. Auch Naherholungsgebiete wie der Burggarten und der Donaukanal können fußläufig erreicht werden.

Der angegebene Mietpreis für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

  • Nettomiete
  • Betriebskosten Concierge
  • Betriebskosten allgemein
  • Kaltwasser
  • Warmwasserakonto
  • Heizkostenakonto
  • Kälteakonto
  • Umsatzsteuer

Ein Garagenplatz kann zusätzlich im Haus angemietet werden! Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung!

WICHTIGE INFO: Wir antworten in der Regel am selben Tag und übersenden Ihnen alle diesbezüglichen Unterlagen. Bitte kontrollieren Sie gegebenenfalls Ihren Werbe- oder Spam Ordner!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Freyung
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Christian Zellmann
Mobil: +43 699 15 15 22 00
 
Firma Christian Zellmann Blumental Real Immobilienberatungs GesmbH
Blumentalgasse 6
1230 Wien
Mobil: +43 699 15 15 22 00


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