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Schönberg am Kamp: Schönberg am Kamp: Generationen- oder Mehrfamilienhaus mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten

Objekt-Nr.: 19622
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-3562 Schönberg am Kamp
Krems-Land
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Preis:
690.000 €
Wohnfläche ca.:
600 m²
Grundstück ca.:
1.045 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Terrasse:
1
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
2001
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 01.05.2028
Heizwärmebedarf:
36 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,89
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Dieses charmante Haus der Superlative ist sehr gepflegt und besticht durch seine Großzügigkeit. Das kleinste Zimmer misst ca. 22m², der Küchen-Wohn-Essbereich über 80m², Terrasse/Balkon ca. 130m² und der überdachte PKW-Abstellplatz mehr als 70m².  Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung finden hier mehrere Generationen unter einem Dach genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Auf zwei Ebenen stehen insgesamt 14 großzügige Zimmer zur Verfügung. Das Haus wird derzeit noch als Frühstückspension geführt und könnte als solche auch weiter betrieben werden (Genaueres dazu unter O-Nr. 2279).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • 5 Räume jeweils mit Dusche/WC und Kleinküche
  • 1 großzügige Wohnung mit 2 Zimmern und Bad/WC
  • 1 Küche
  • 1 Raum mit ca. 60m² im Eingangsbereich (dzt. Frühstücksraum)

Die Räumlichkeiten befinden sich in top gepflegtem Zustand, sind gemütlich und sehr geschmackvoll ausgestattet. Drei Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang in den Garten, der zum Relaxen einlädt. 

Obergeschoss (XXL- Wohnung mit über 300m²):

  • Offener Küchen-/Wohn-/Essbereich
  • Speis
  • 4 Zimmer (eines davon mit DU/WC)
  • 1 Büro
  • Badezimmer
  • 2 separate WCs
  • 2 große Abstellräume
  • Riesige Terrasse (ca. 78m²) und Balkon (ca. 52m²)

Die Anordnung der Räume ist sehr gut. Eine Terrasse bzw. ein Balkon der Superlative mit Blick über die Dächer hin zu den Weinbergen und dem Manhartsberg erstreckt sich über zwei Seiten des Hauses und ist von 5 Zimmern aus direkt begehbar.

Kellergeschoss:

  • Abstell- und Lagerräume
  • Heiz- und Technikraum
  • 1 Raum mit Heizung, als Stüberl vorgesehen
  • Gewölbekeller

Das Haus ist teilunterkellert. Hier gibt es einen riesigen Lagerraum mit über 50m² und ein charmantes Kellergewölbe mit gemauerten Flaschenboxen - ideal für die Weinlagerung und ein „Muss“ inmitten eines bekannten Weinbaugebietes.

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne den Link zu einem 3-D-Rundgang.

Wissenswertes über die Lage/Region:

Schönberg am Kamp ist ein lieblicher Ort im unteren Kamptal, das geprägt ist von den typischen Weinterrassen, den Wäldern des Manhartsberges und der einzigartigen Flusslandschaft des Kampes. Hier dreht sich natürlich alles um das Thema Wein mit den verschiedensten Weinevents. Weit über die Grenzen bekannt ist auch die „Alte Schmiede“, eine gemütliche Vinothek und Zentrum von Kultur und Tourismus. Die beeindruckende Region bietet eine optimale Kulisse für Rad- und Mountainbiketouren oder Wanderungen und ist auch besonders beliebt bei Motorradfahrern. 

Schönberg verfügt über eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Bank, Bahnhof, Geschäft, Heurige, Vinothek, Freibad,...) und ist der ideale Ausgangspunkt für verschiedenste Aktivitäten und Ausflüge. Österreichs größte Weinstadt Langenlois ist 6km entfernt, Krems/Wachau erreicht man in ca. 20 Min. (18km) und Wien in ca. 1 Autostunde (ca. 80km).

Kontakt:

Ich freue mich sehr, Ihnen diese imposante Liegenschaft präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Mail-Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten richten Sie bitte an Sabine Prchla   s.prchla@donauimmo.at  0650 45 40 190

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) beantworten können. Ihre Anfrage wird selbstverständlich mit der erforderlichen Diskretion behandelt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Donauimmobilien. 

 

Lage:
Kamptal
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Sabine Prchla
Mobil: +43 650 4540190
 
Firma Mag. Thomas Fürstl Donauimmobilien Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Vorgartenstrasse 1
3485 Haitzendorf
Büro: +43 2732 722 69
Mobil: +43 664 255 0 220


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