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Friedberg: Stadthaus in Zentrumslage mit hoher Rendite

Objekt-Nr.: 48101
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  • Haus in Friedberg mit großer Wohnfläche
  • Stadthaus in Friedberg
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Haus in Friedberg mit großer Wohnfläche
Stadthaus in Friedberg "Wohnen und Arbeiten"
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
8240 Friedberg
Hartberg
Steiermark
Region:
Hartberg, Oberwart
Preis:
299.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Grundstück ca.:
1.289 m²
Wohnfläche ca.:
350 m²
Garten/-mitbenutzung:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Wasser-Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 23.10.2028
Heizwärmebedarf:
219,70 kWh/(m2*a)
fGEE:
3,14
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 3.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. 

 

Grundbuch statt Sparbuch!!

Dieses im Jahr 1900 gebaute Stadthaus liegt inmitten der Stadt Friedberg angrenzend an den Hauptplatz.  Es hat eine Gesamtnutzfläche von 350 m2, wovon derzeit 202 m2 gewerblich an 3 Mietparteien unterschiedlicher Branchen (Arzt, Versicherung, Nagelstudio) vermietet sind. Der Jahresmietertrag netto liegt aktuell bei  rd. € 16.000.  

Zwei weitere Geschäftsflächen von 62 m2  und 87 m2 sind aktuell zur Vermietung ausgeschrieben.  Die größere Einheit von 87 m2 kann sowohl als Büro, Praxis oder Wohnung - bei gleichzeitiger Nutzung des großen Gartens -  verwendet werden. 

Die gute Lage im Zentrum von Friedberg gibt vielen Gewerbetreibenden (z.B.Gastronomie, Boutiquen usw.) sowie Freiberuflern (z.B. Ärzte, Notare, Rechtsanwälte) die Möglichkeit, sich in den freien Flächen zentral in dieser Stadt anzusiedeln. Öffentliche Parkplätze für Kunden sind vorhanden.

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Dieser ungenutzte Dachraum bietet durch die überdurchschnittliche Raumhöhe Platz für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Räumlichkeiten sind sehr hell und lichtdurchflutet.

Im Innenhof befindet sich der ruhig und sonnig gelegene Garten samt einem angrenzenden Waldgrundstück.

Der neue Besitzer kann dieses Objekt nicht nur als renditestarke Veranlagung verwenden, er hat auch die Möglichkeit, sich selbst ein Wohndomizil samt möglicher Garagen im Umfeld von sehr guter Infrastruktur zu schaffen. 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
im Stadtzentrum von Friedberg
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr August Oswald
Mobil: +43 664 2171740
 
Firma Mag. Thomas Fürstl Donauimmobilien Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Vorgartenstrasse 1
3485 Haitzendorf
Büro: +43 2732 722 69
Mobil: +43 664 255 0 220


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