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Neudauberg: Liebevoll renovierter Vierkanthof inmitten der Thermen- und Golfregion Stegersbach

Objekt-Nr.: 44275
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-7574 Neudauberg
Region:
Therme Stegersbach
Preis:
289.000 €
Nebenkosten:
70 €
Wohnfläche ca.:
258 m²
Grundstück ca.:
1.177 m²
Zimmeranzahl:
9,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
95 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Baujahr:
1880
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 25.03.2023
Heizwärmebedarf:
109,20 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,08
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Dieses charmante Bauernhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage und steht zum Verkauf.

 

Der Vierkanthof unterteilt sich in drei Wohneinheit und einer großen Werkstatt, welche als vierte Wohneinheit umgebaut werden kann.  

 

1. Wohneinheit (ca. 60m²): 

Zuerst gelangen Sie in eine ca. 15,3m² große Küche von dort aus kommen Sie in eine gemütliche, urige Stube mit echten Holzdielen. In dieser Stube finden Sie auch einen Kamin, welcher zu gemütliche Stunden bei knisterndem Feuer einlädt. 

 

Von der Stube aus kommen Sie in ein weiters ca. 15,5m² großes Zimmer, welches derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. 

 

Weiters befindet sich in dieser Einheit ein ca. 8,5m² großer Waschraum. 

 

Hier können Sie den 3D-Rundgang für die 1. Einheit beginnen: (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein)

 

https://my.matterport.com/show/?m=YEdyprWXfoL

 

2. Wohneinheit (ca. 46m²):

 

Durch den Vorraum gelangen Sie zentral in alle Zimmer dieser Wohneinheit. In dieser Einheit finden Sie ein geschmackvoll eingerichtetes Bauernschlafzimmer mit einem eindrucksvollen Himmelbett.

 

Ebenfalls zu dieser Einheit gehört ein ca. 4,2m² großes Bad und ein separates WC und ein ca. 17,85m² großes Büro, welches vielseitig nutzbar ist. 

 

Hier können Sie den 3D-Rundgang für die 2. Einheit beginnen: (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein)

 

https://my.matterport.com/show/?m=TZFeACoFRyG

 

3. Wohneinheit (ca. 152m²):

 

Durch den Vorraum im EG gelangen Sie über eine Echtholzstiege in die Galerie im OG. Von dort aus kommen Sie in das großzügig angelegte Wohn-Esszimmer. Hier finden Sie ebenfalls eine hochwertige Einbauküche. 

 

Weiters finden Sie im OG ein Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer, eines davon hat einen begehbaren Kleiderschrank. 

 

Ebenfalls gehört zu dieser Einheit ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein ca. 5m² großer Abstellraum. 

 

Hier können Sie den 3D-Rundgang für die 3. Einheit beginnen: (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein)

 

https://my.matterport.com/show/?m=6EZXzwJ56Rs

 

Zur Liegenschaft selbst gehört noch eine ca. 44,65m² große Werkstatt, ein ca. 11m² großer Heizraum, ein ca. 22m² großer Innenhof und ein ca. 25m² großer Erdkeller, welcher sich als perfekter Lagerraum für Obst und Gemüse eignet.

Auf der südlichen sowie nördlichen Seite des Gebäudes befindet sich ein direkter Nachbar! 

Das Grundstück ist nicht erweiterbar! 

 

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich jederzeit kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Im kleinen idyllischen Ort Neudauberg, an der steirisch-burgenländischen Grenze, liegt dieses liebliche Bauernhaus.

Dieses Objekt ist sehr ruhig gelegen und befindet unmittelbar am Golfplatz Stegersbach.

Stegersbach besticht mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier finden Sie eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, die Neue Mittelschule, eine Golf HAK und eine Musikschule. Die ärztliche Versorgung ist ebenso gegeben und es gibt auch eine Apotheke. Für Speis und Trank sorgen die zahlreichen gastronomischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Thermenstadt Fürstenfeld mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in ca. 20 min erreichbar. Auch Hartberg mit seiner gemütlichen Innenstadt und Café´s erreicht man in ca 20 min.
Durch die gute Verkehrsanbindungen der Autobahn (Anschlussstellen Markt Allhau, Waltersdorf bzw. Fürstenfeld) gelangt man unter einer Stunde nach Graz und Wien ist in ca. eineinhalb Stunden erreichbar.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Lukas Wolf
Mobil: +43 664 9366219
 
Firma Mag. Thomas Fürstl Donauimmobilien Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Vorgartenstrasse 1
3485 Haitzendorf
Büro: +43 2732 722 69
Mobil: +43 664 255 0 220


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