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Kautzen: RESERVIERT: 3851 Großtaxen 2 Häuser mit Potenzial auf großem Grund zu absolutem Toppreis

Objekt-Nr.: 46069
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-3851 Kautzen
Waidhofen an der Thaya
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Preis:
145.000 €
Wohnfläche ca.:
455 m²
Grundstück ca.:
2.143 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 29.04.2024
Heizwärmebedarf:
254,10 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Der charmante Gasthof und das kleine Haus nebenan mit einem gemeinsamen Hof Einfahrt) suchen neue, innovative Besitzer, die dessen Gemäuer mit kreativen Ideen wieder zu neuem Leben erwecken! Es muss nicht notwendigerweise wieder als Gasthaus betrieben werden!

Die beiden Immobilien, die vom Vorbesitzer zusammengelegt wurden, stehen samt Stall und Scheune auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück und bieten somit beste Voraussetzungen für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch seine Geräumigkeit stellt es ein ideales Refugium für Kreative dar: ein 169 m² großer Saal, 6 Zimmer, ein ausgebauter Keller, eine breite Treppe, die vom Erdgeschoß in den hellen Rohdachboden mit großen Fenster führt, wo man seinen baulichen Ideen freien Lauf lassen kann. 

Das große Haus (ehemalige Gastwirtschaft) wurde 1986 um den großen, freundlichen Saal erweitert. Das alte Hauptgebäude wurde um ca. 1940 erbaut.

Es gliedert sich wie folgt (die m²-Angaben stützen sich teilweise auf ein Schätzgutachten):

  • Kellergeschoß, ca. 194,75 m²: Dieses wurde in der aktiven Zeit des Gasthauses als Kellerstüberl/-bar betrieben. Auch Sanitärräume sind im Keller vorhanden.
  • Erdgeschoß: ca. 385 m² 
    • Großer Saal (ca. 169 m²)
    • 6 Zimmer
    • 1 Küche
    • Bad
    • WC
    • 3 Vorräume
    • Kellerabgang
    • Dachbodenaufgang
  • Ausbaubarer Rohdachboden

Hinter dem Gasthof erstreckt sich eine Wiese mit einem ehemaligen Swimmingpool.

Nebenan, durch den Hof getrennt, steht das kleine Haus mit Stall und Schuppen. Im dahinter liegenden Garten mit eigener Einfahrt auf das Grundstück steht noch ein zusätzlicher, schöner Schuppen mit betonierter Bodenplatte, welchen man auch als Garage oder Werkstatt verwenden kann.

Das kleine Haus wurde ca. 1944 erbaut. 1986 erfolgte ein Umbau, die Heizung wurde 1990 installiert. Das Alter des hofseitigen Wirtschaftsgebäudes ist nicht bekannt.

Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Wirtschaftsraum
  • WC

Auch der Rohdachboden des kleinen Wohnhauses kann ausgebaut werden und bietet somit zusätzliche Wohnfläche.

Das große Haus hat einen Energiewert von 254,10 kWh/m²a und wird mit Holz befeuert, das kleine Haus mit einem Energiewert von 337,20 kWh/m²a wird mit einer Öl-Zentralheizung befeuert.

Großtaxen gehört zur Marktgemeinde Kautzen. Sie hat ca. 1100 Einwohner und liegt im Bezirk Waidhofen a.d. Thaya. 

Direkt in Kautzen, ca. 2,5 km von Großtaxen entfernt, gibt es u.a. folgendes:

  • Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule
  • praktischer Arzt
  • Supermarkt (ADEG), Banken, Gasthäuser, div. gewerbliche Betriebe

In die Bezirkshauptstadt Waidhofen a.d. Thaya mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen gelangt man mit dem Auto in ca. 18 Minuten.

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Hans Georg Homolatsch

0676 45 39 328, h.homolatsch@donauimmo.at

Objekt Nr. 46069 auf www.donauimmo.at

Lage:
Kautzen / Bezirk Waidhofen a.d. Thaya / Waldviertel
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Hans Georg Homolatsch
Mobil: +43 676 4539328
 
Firma Mag. Thomas Fürstl Donauimmobilien Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Vorgartenstrasse 1
3485 Haitzendorf
Büro: +43 2732 722 69
Mobil: +43 664 255 0 220


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