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Güssing: Bauernhof und Neubau-Würfel in großem Garten, nahe Güssing

Objekt-Nr.: 42344
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-7540 Güssing
Burgenland
Region:
Güssing
Preis:
690.000 €
Wohnfläche ca.:
350 m²
Grundstück ca.:
17.097 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
24.840,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
540 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Anzahl der Parkflächen:
6
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 14.07.2024
Heizwärmebedarf:
53,48 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,89
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Bauernhof und Neubau-Würfel in großem Garten, nahe Güssing

 

Dieses traumhafte Anwesen besteht aus einem generalsaniertem Streckhof und einem neu zugebauten, modernen Würfel. Die beiden Häuser sind in L-Form gebaut und liegen wunderbar mitten im großen Garten. Hier gibt es viele großgewachsene und neu gepflanzte Obstbäume (Äpfel, Birnen, Kirschen, Pfirsiche, Marillen, Mirabellen usw.), Beerensträucher, Uhudlertrauben und viele Walderdbeeren (wachsen überall). Das Grundstück ist etwas über 17.000 m2 groß, davon sind 3.041 m2 Baugrund, der Rest sind Garten, Wiesen und Wald.

 

Beide Häuser bestechen durch ihr einzigartiges Flair und durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Sie sind hochwertig ausgestattet mit großen Fenstern und Terrassentüren (3-fach Verglasung), Landhausdielenparkett und tw. Fußbodenheizung.

 

Die 350 m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

 

1) Generalsanierter Bauernhof mit ca. 120 m2 Wohnfläche im EG:

  • Eingangsbereich/Garderobe
  • große Küche mit neuer, moderner Einbauküche
  • großes Esszimmer
  • großes Schlafzimmer
  • Gästezimmer/Büro
  • Tageslicht-Bad mit moderner Komfort-Dusche
  • WC
  • Wohnzimmer mit liebevoll sanierten alten Details

 

Der ausbaufähige Dachboden (das Dach wurde komplett erneuert) hat mit der neuen Gaube mit 3 Fenstern in Richtung Wald sowie den 8 Dachfenstern ein traumhaftes Wohlfühlgefühl!   

 

2) Neubau-Würfel mit ca. 230 m2 Wohnfläche im EG und OG:

  • Eingangsbereich/Garderobe
  • offen gestaltetes Esszimmer und Küche mit neuer, moderner Einbauküche (ca. 50 m2), mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Wohnzimmer
  • WC
  • Treppe ins OG
  • 4 große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia
  • Gästezimmer
  • großes Büro mit Zugang zur Loggia
  • 2 Tageslicht-Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
  • WC
  • Loggia (ca. 20 m2)

 

Weiters gibt es noch ein altes Außengebäude, das man als Garage nutzen kann, aber auch als Atelier, Werkstatt, ... Ihren Träumen und Wünschen sind hier keine Grenzen gesetzt! Sie können auch ein kleines Gästehaus daraus machen (ca. 80 m2). Mehr Stauraum im Garten gibt es im Holzschuppen mit 20 m2.

 

Wohnfläche: ca. 350 m2

Nutzfläche: ca. 450 m2

Grundstücksfläche gesamt: 17. 097 m2

 

Heizung: Zentralheizung Festbrennstoff/Holz (Pellets-Erweiterung möglich), tw. Fußbodenheizung, zusätzl. Warmwasser-Luftwärmepumpe

 

Hier der Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=hAcenXB5vBu&brand=0

 

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer enthalten (Nachweispflicht!). 

 

Lage & Infrastruktur:

Das Anwesen liegt in sonniger Lage nahe Güssing, an einer Seite zurückversetzt von der Bundesstraße, an den anderen Seiten in Richtung Wiesen, Felder und Wald. Die Ausrichtung der Häuser ist in Richtung Wiesen und Wald, der Garten ist uneinsehbar.  

Die Region bietet wunderschöne Natur und eine sehr gute Infrastruktur: Kinderkrippe und Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Geschäfte und Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Hier lebt man ruhig und doch inmitten einer Region unzähliger Möglichkeiten, kulinarisch, kulturell und sportlich: Reitställe, Rad- und Wanderwege, Golfplätze, Thermen und Badeseen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Güssing erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, Jennersdorf in 15 min, Fürstenfeld und Stegersbach in 25 Minuten. Um ins Großstadtleben einzutauchen erreichen Sie Graz in 1 Stunde und Wien in 2 Stunden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Margit Roy
Mobil: +43 664 1827935
 
Firma Mag. Thomas Fürstl Donauimmobilien Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Vorgartenstrasse 1
3485 Haitzendorf
Büro: +43 2732 722 69
Mobil: +43 664 255 0 220


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