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Wien: 36qm Garten plus 38qm Wohnen - 2-Zimmer Innenhof-Ruhelage am Kagraner Platz

Objekt-Nr.: 11600
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Kagraner Platz
A-1220 Wien
Donaustadt
Region:
Kagraner Platz
Preis:
239.000 €
Nebenkosten:
76,54 €
Wohnfläche ca.:
38,70 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
76,20 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 14,24 €
Möbliert:
ja
Baujahr:
2015
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 15.10.2023
Heizwärmebedarf:
42,14 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,82
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

+++ 38m² Wohnen plus 8m² Terrasse plus 28m² Garten +++ sehr gut vermietete 2-Z-Whg am Kagraner Platz +++ Innenhof-Ruhelage +++

Diese ZweiZimmerWohnung ist doppelt interessant - für den klassischen Anleger, der sich hier an einer überdurchschnittlichen Rendite erfreuen wird - aber auch für den Eigennutzer, der zB für das in Bälde studierende Kind eine Bleibe in Wien kaufen will, da die Wohnung aktuell nur mehr bis Sept 2024 vermietet ist. DIE LAGE: Am Ende des Kagraner Platzes gelegen geht man die 650 Meter entweder 7 Min zu Fuss zur U Bahn, oder nimmt Bim oder Bus (eine Station) Alle Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz, Pizza, Post, Gynäkologe, außerdem Bikershop, Comic-Laden, Konditorei. Hier fühlt man sich wohl - hier wohnt man gern. Mit der U1 in wenigen  Minuten auf die DonauInsel, in 15 Minuten am Stephansplatz. DIE WOHNANLAGE: Die Anlage besteht aus drei Baukörpern, trotzdem nur 27 Wohnungen. Erbaut im Jahr 2015 vom renomierten Bauträger  "HARING", die Anlage ist unterkellert, im UG befindet sich auch die hauseigene Tiefgarage. DIE WOHNUNG: Zwei Zimmer mit EIGENGARTEN - Innenlage Das Objekt befindet sich im mittleren der drei Häuser, absolut ruhig (Nachbar zur einen Seite ist die lokale Apotheke) Die Gartenwohnung punktet vor allem mit der Freifläche (Terrasse & Garten) welche fast so groß ist wie die Wohnung selbst. DIe Ausstattung ist nicht von der Stange - Voll verglaste Dusche im Badezimmer, Küche mit hochwertigen Geräten ! (zB Herd mit Mikrowellen-Funktion) Voll Möbliert ! (inkl Bettwäsche und Geschirr)

Sie betreten Ihr neues Refugium und stehen direkt im Wohnzimmer. Die Küche befindet sich in einer Nische und ist mit allen Geräten ausgestattet, Boden verfliest Zur Linken befindet sich das Wohnzimmer, hell, in den Garten orientiert. Bad / WC mit grußzügiger Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine Das Schlafzimmer bietet Platz für ein KingSize Bett, ist ebenfalls sehr hell !

ZWEI ZIMMER am KAGRANER PLATZ - GARTENWOHNUNG 76qm Gesamtnutzfläche (gewichtete Fläche 44,2qm) - EUR 239.000, Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - EUR 24.500,  

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <4.250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kagraner Platz
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr ANDREAS C. REPOLLES
Mobil: +43 699 18 18 18 77
 
Firma Chanan Babacsayv B&Co GmbH - Realta Immobilien
Rudolfsplatz 12/10A
1010 Wien
Büro: +43 1 913 35 61
Mobil: +43 699 10197103


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