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Wien: +++ Über den Dächern von Weinhaus +++ Hoch oben im Dachgeschoss +++

Objekt-Nr.: 11598
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  • Grundriss
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Grundriss
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Gentzgasse 123
1180 Wien
Währing
Region:
Wien
Preis:
285.000 €
Nebenkosten:
112,55 €
Wohnfläche ca.:
52 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1990
Baujahr:
1880
Bezugsfrei ab:
n.V.
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 27.10.2028
Heizwärmebedarf:
130,50 kWh/(m2*a)
fGEE:
3,38
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Über den Dächern von Gersthof - Sanierte 2-Z-DG-Whg

Diese kleine, feine Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern. Das Objekt liegt im 4. Liftstock eines mondänen Altbaus der Gründerzeit auf dem Gebiet der alten Gemeinde Weinhaus. Das Haus wurde 1912 erbaut, es war eines der ersten Häuser mit WCs IN den Wohnungen, hier gab es nie Bassena und kein Gang-Klo. Mitte der 80er Jahre erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die Wohnung selbst wurde vor einigen Jahren grundsaniert (die Küche zB wurde noch nie benutzt...) Lediglich die Elektrik und die Türen entsprechen noch nicht dem Zeitgeist.... Pro Geschoss gibt es nur drei Wohnungen ! Die hier angebotene ZweiZimmerWohnung ist nach NordOsten orientiert und blickt direkt in die Gentzgasse Ein Schmuckkästchen. Vom Vorzimmer (ca 4,9 qm) sind alle Räume zentral begehbar. Gleich nach der Wohnungstüre geht es links ins Schlafzimmer (ca 9,5 qm) , von diesem ist auch das  top sanierte weiß verflieste Badezimmer 2,5 qm) begehbar. (Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss - TAGESLICHT !) Weiter im Vorzimmer befindet sich linker Hand das WC, gradeaus weiter gelangt man in das Herzstück dieses kleinen Refugiums - dem Wohnzimmer (35 qm inkl  kleinem Abstellraum beim Küchenbereich) Die Küchenzeile befindet sich im hinteren Bereich. Die Küche ist absolut neu, die Geräte wurden noch nie benutzt. Die VELUX Fenster in beiden Zimmern lassen sich via Fernsteuerung öffnen und schließen. Das Wohnzimmer liegt an der Ecke des Hauses, hier "spürt" man die Dachschräge (siehe Bilder !) der besondere Charakter der Wohnung kommt in diesem Bereich besonders zur Geltung Vorzimmer - 4,9m² WC - 1,3m² Schlafzimmer - 9,5m² (Dachschräge) Badezimmer - 2,5m² (vom Schlafzimmer begehbar, Dachschräge) Wohnzimmer - 33m²  (davon sind 6,3qm unter 1,50 Raumhöhe - Dachschräge) Abstellraum - 1,5m² (Dachschräge) 

Die S-BahnStation "Gersthof" ist lediglich eine Station mit der Bim (40, 41) entfernt. Im Grätzl gibt es Ärzte, Antiquitäten und Gutes Essen (zB "Berger & Lohn") Trafik, Friseur, Trachtengeschäft, alles fußläufig erreichbar, außerdem AIDA, BIPA, SPAR, Polizeiinspektion, Apotheke etc ….. Überzeugen Sie sich von dieser seltenen Gelegenheit  direkt vis-a-vis der Weinhauser Kirche ! Hoch oben im Dachgeschoss - Lebe lieber ungewöhnlich !

Video-Führung durch die Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=nif-hnUBmFo&t=20s

Im 18 Bezirk steht der durchschnittliche qm-Preis aktuell bei EUR 7.510, Bei diesem Objekt - EINER DACHGESCHOSSWOHNUNG stehen wir bei  EUR 5.760 / qm,  ein relativ moderater Preis.  

Andreas C. Repolles 

Verkauf  REALTA Immobilien

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <325m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.200m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <750m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <425m Geldautomat <375m Post <600m Polizei <325m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m U-Bahn <1.325m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Sternwarte / S-Bahnstation "Gersthof" / Gentzgasse
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr ANDREAS C. REPOLLES
Mobil: +43 699 18 18 18 77
 
Firma Chanan Babacsayv B&Co GmbH - Realta Immobilien
Rudolfsplatz 12/10A
1010 Wien
Büro: +43 1 913 35 61
Mobil: +43 699 10197103


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