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Hofweiden: Schöne, helle Wohnung mit Fernblick

Objekt-Nr.: 207523
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
5121 Hofweiden
Braunau am Inn
Oberösterreich
Region:
Oberösterreich
Preis:
239.000 €
Nebenkosten:
130 €
Wohnfläche ca.:
47,62 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
1910
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 02.10.2029
Heizwärmebedarf:
256 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Lage/Infrastruktur:

Die nette, kleine Gemeinde mir seinen 130 Einwohnern liegt im Gemeindegebiet Tarsdorf im Bezirk Braunau/Oberösterreich. Dort kann man das ruhige Landleben so richtig genießen. Dinge des täglichen Bedarfs kann man sich in den naheliegenden Gemeinden Tarsdorf, Ostermiething oder auch Tittmoning besorgen. Sollte man dann doch etwas Abwechslung brauchen ist Stadt Burghausen mit seinen knapp 20.000 Einwohnern in ca.15 Minuten mit den Auto zu erreichen. Der Bahnhof der Lokalbahn in Ostermiething ist ca 4 km entfernt. Von dort ist die Stadt Salzburg mit der Lokalbahn im Einstunden- bzw. Halbstundentakt (je nach Tageszeit) zu erreichen. Durch die leichte Hanglage des Mehrfamilienhauses hat man eine wunderschöne Aussicht auf das benachbarte Bayern.

Objektbeschreibung:

Die renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m2 befindet sich im 1. Obergeschoß einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Das Wohnräume und die Küche sind nach Westen ausgerichtet. Im darüberliegenden Dachgeschoß befinden sich zwei weitere schöne Zimmer, die derzeit jedoch nicht als Wohnräume gewidmet sind. Der Sanitärbereich ist verfliest, in den restlichen Wohnräumen sind helle, freundliche Böden verlegt.  

Raumkonzept:

 Die Wohnung besteht aus:

  • einem Windfang
  • einem Gang von dem aus man alle Zimmer betreten kann
  • einem großzügigem Wohnzimmer, westseitig orientiert
  • einer hellen Wohnküche mit direktem Ausgang auf den ca. 10 m² großen Balkon
  • einem verfliesten Badezimmer mit Dusche
  • einem getrennten WC
  • eine ca. 14 m² große Terrasse
  • einem Vorraum im Dachgeschoß
  • zwei gemütliche Räume im Dachgeschoß
  • ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoß

Zubehör:

  • gepflasteter Vorplatz, ca. 75 m² groß
  • zur Wohnung wird eine ca. 22 m² große Garage angeboten. Diese kann um 10.000. € mit dem davorliegenden Stellplatz dazu gekauft werden.

Lt. Auskunft des derzeitigen Eigentümers iwäre eiine Aufstockung der Wohnung jederzeit möglich und wurde auch schon behördlich genehmigt. Die Wohnung ist noch bis Aug. 2021 befristet vermietet. Besichtigungen können aber, mit einigen Tagen Vorlauf, jederzeit organisiert werden.

 

Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten! Christian Adam 0043 676 84 66 29 207

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Kindergarten <4.500m Universität <7.500m Nahversorgung Bäckerei <3.000m Supermarkt <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Christian Adam
Mobil: +43 676 846629 207
 
Firma Martin Katzlberger art real estate
Josef-Mayburger-Kai 92
5020 Salzburg
Büro: +43 662 885314
Fax: +43 662 885314 14


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