Objekt 5663 von 5749
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Reggello: Landgut in der Toskana vor den Toren Florenz Preisreduktion!!!

Objekt-Nr.: 16331
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
IT-50066 Reggello
Region:
Toscana
Objektart:
Gaststätte
Preis:
2.100.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Grundstück ca.:
95.000 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zimmeranzahl:
10
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Terrasse:
1
Klimaanlage:
ja
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Stein, Parkett, Terrakotta
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 24.06.2023
Heizwärmebedarf:
115 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,70
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Der alte Gutshof ist liebevoll restauriert und die Tradition ist mit modernem Komfort so verbunden, dass Erholung und Entspannung gewährt sind.


Es gibt fünf helle Zimmer, die mit allem modernen Komfort ausgestattet sind (Klimaanlage, WLAN, und TV flat screen).

 Jedes Zimmer ist anders eingerichtet und entsprechend der für die Toskana typischen Dekoration benannt: "Fiaccheraio" (Kutscher), "Vasaio" (Töpfer), "Stagnino" (Klempner), "Conciaio" (Gerber), "Cappellaio" (Hutmacher).

Die  Suite „Frantoiano“ mit separatem Eingang ist ausgestattet mit Bad/Dusche/WC, 2 flat screens, einem Keramikofen und Klimaanlage.

Das Haus hat 7 Zimmern (bzw. 10 Zimmern inklusive Suite), Grossküche und Speiseraum.

Ein panoramischer Swimmingpool bietet einen Blick in „unendliche“ Ferne. Modernste Technik sorgt für Reinheit und Wasserhygiene. Zwei Duschen (Warmwasser-Aufbereitung durch Solarenergie) bieten zusätzlichen Komfort; Sonnenliegen und Stühle stehen am Pool und auf dem Rasen zur Verfügung, die sanfte Hügellandschaft sorgt für Ruhe und Entspannung.

Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.

Die Fortführung der sehr guten Aktivität als  Hotel-Restaurant  (6-7 Monaten im Jahr) erlaubt eine interessante Rendite nebst steuerlichen Vorteilen. Die Bindung an dieser Aktivität besteht nicht. Wenn man diese eingeht  beträgt die Bindung 5 Jahre.

Der Ertrag und die Besteuerung des selbigen sind allenfalls interessant.

Möchte man nur ein Teil der Aktivität beibehalten, so kann man das kleinere Haus selbst bewohnen oder unvermietet lassen und das größere Haus als exklusiv Villa mit Pool durchschnittlich 12 Wochen (Sommer) im Jahr vermieten.  Eine interessante Einkommensquelle, die kaum Arbeit verursacht.

Selbstverständlich kann man auch alles privat nutzen. Bei einem Verkauf gibt es keine Bindungen.

Weiters gibt es auf 6 Ha Land 800 Olivenbäume,  sowie auf 1.5 Ha Weingärten mit sehr guten Einnahmen!!

 

Lage:
Das Landgut mitten im Herzen der Toskana ist ein idealer Standort für Ausflüge zu den bedeutenden Kunst-Städten: Florenz, Siena, Arezzo, Certaldo, Cortona und das Chiantigebiet. Das Gut befindet sich in der für die Hügellandschaft typischen Ortschaft San Donato Fronzano in der Gemeinde Reggello und ist umgeben von unberührter Natur.
Sonstiges:

GESAMTZUSTAND/Energieverbrauch.

Die Immobilie wurde 2010 aufwendig renoviert. Photovoltaik-Feld wurde Ende 2010 aufgestellt und in Betrieb genommen. Einnahmen durch Energieverkauf zirka 3.000,00 €/Jahr, große Energieersparnis durch das Einspeisen der Überproduktion im Netz –Austausch am Platz- (niedrige Energiekosten). Der  Swimmingpool kam 2011 dazu und wurde mit modernste Technik gebaut.

Es gibt keinen Investitionsstau. Alles ist in einem einwandfreien Zustand.

Die sehr dicken Steinwände isolieren das Haus vor Kälte und Wärme. Auch das temperierte, angenehme Klima  im Winter wie im Sommer (keine extremen Temperaturen) erfordern keine große Energieaufwendung um zu heizen/kühlen. Derzeit wird fast ausschließlich mit dem reichlich vh. Holz geheizt. 

 

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Ludwig Mayr
Mobil: +43 676 846629 208
 
Firma Martin Katzlberger art real estate
Josef-Mayburger-Kai 92
5020 Salzburg
Büro: +43 662 885314
Fax: +43 662 885314 14


www.immoschau.com empfiehlt folgende Partnerunternehmen in den verschiedenen Bereichen:


               
  Lana KK®       


Zurück zur Übersicht