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Hofweiden: Schöne, helle Gartenwohnung

Objekt-Nr.: 207524
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Basisinformationen
Adresse:
5121 Hofweiden
Braunau am Inn
Oberösterreich
Region:
Oberösterreich
Preis:
249.000 €
Nebenkosten:
90 €
Wohnfläche ca.:
68 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
119 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
1910
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 24.06.2023
Heizwärmebedarf:
256 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Lage/Infrastruktur:

Die nette, kleine Gemeinde mir seinen 130 Einwohnern liegt im Gemeindegebiet Tarsdorf im Bezirk Braunau/Oberösterreich. Dort kann man das ruhige Landleben so richtig genießen. Dinge des täglichen Bedarfs kann man sich in den naheliegenden Gemeinden Tarsdorf, Ostermiething oder auch Tittmoning besorgen. Sollte man dann doch etwas Abwechslung brauchen ist Stadt Burghausen mit seinen knapp 20.000 Einwohnern in ca.15 Minuten mit den Auto zu erreichen. Der Bahnhof der Lokalbahn in Ostermiething ist ca 4 km entfernt. Von dort ist die Stadt Salzburg mit der Lokalbahn im Einstunden- bzw. Halbstundentakt (je nach Tageszeit) zu erreichen. Durch die leichte Hanglage des Mehrfamilienhauses hat man eine wunderschöne Aussicht auf das benachbarte Bayern.

Objektbeschreibung:

Die renovierte 2 -Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m2 befindet sich im 1. Obergeschoß einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Das Wohnzimmer und die Küche sind nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer nach Osten. Der Sanitärbereich ist verfliest, in den restlichen Wohnräumen sind helle, freundliche Böden verlegt. Im Geschoß über der Wohnung befindet sich ein ca. 50 m² großer, nicht ausgebauter, Dachraum. Dieser könnte, mit wenig Aufwand, jederzeit zu Wohnzwecken umgebaut werden. Lt. Auskunft des derzeitigen Eigentümers wäre es auch möglich die Wohnung um ein ganzes Stockwerk zu ergänzen. Eine behördliche Genehmigung dafür liegt bereits vor. Vor kurzem wurde ein ca. 190 m²  großes Grundstück zur Wohnung dazu parafiziert. Dieses kann ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.

Raumkonzept:

 Die Wohnung besteht aus:

  • einem Windfang im EG
  • eine Diele von dem aus man alle Zimmer betreten kann
  • einem großzügigem Wohnzimmer, südseitig orientiert
  • einer hellen Küche
  • einem verfliesten Badezimmer mit Dusche
  • einem getrennten WC
  • einem Schlafzimmer
  • einem Wintergarten
  • einem ca. 9 m² großen Balkon
  • einem ca. 50 m² großem unausgebauten Dachraum.

Zubehör:

  • Zur Wohnung wird eine ca. 22 m² große Garage angeboten. Diese kann um 10.000. € mit dem davorliegenden Stellplatz dazu gekauft werden.

Die Wohnung ist noch bis Mai.2021 befristet vermietet. Besichtigungen können aber, mit einigen Tagen Vorlauf, jederzeit organisiert werden.

Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten! Christian Adam 0043 676 84 66 29 207

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Kindergarten <4.500m Universität <7.500m Nahversorgung Bäckerei <3.000m Supermarkt <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Martin Katzlberger art real estate
Josef-Mayburger-Kai 92
5020 Salzburg
Büro: +43 662 885314
Fax: +43 662 885314 14


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