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Wien: Herrlicher Dachgeschoßausbau in Zentrumsnähe

Objekt-Nr.: 2035512
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Basisinformationen
Adresse:
Reisnerstraße
A-1030 Wien
Landstraße
Region:
Rennweg
mtl. Miete:
2.780,22 €
Wohnfläche ca.:
156,79 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Warmmiete inkl. NK:
3.058,24 €
Nebenkosten:
443,90 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6.672,53 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
165,39 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung, Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 19.11.2023
Heizwärmebedarf:
197,55 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
9174.72 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

 

LAGE

 

Nur fußläufig vom Bahnhof Wien Rennweg entfernt, liegt dieser schöne Dachgeschossausbau.

 

INFRASTRUKTUR

Wien Landstraße und speziell die Umgebung bei diesem Objekt haben einiges an Potenzial. Erwähnenswert ist hier vor allem die öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rennweg ist nur einen Katzensprung entfernt und dient als Hauptverkehrsachse. Innerstädtische Schnellbahnen, Straßenbahnlinien oder Fernreisezüge sind von dort aus erreichbar. Ebenfalls fußläufig entfernt, befindet sich die Straßenbahnlinie 71 (Unteres Belvedere). Der Bahnhof Rennweg ist wenn man so will auch ein „kulinarischer“ Hotspot – vor allem Fastfoodketten wie Burgerking oder Mc Donalds sind für einen schnellen Imbiss vorzufinden. Viele andere Restaurants sind in der Nähe (Cafe Klimt Belvedere, Taberna, uvm…) angesiedelt. Das Diplomaten sowie Botschaftsviertel ist auch als guter Schulbezirk bekannt. In näherer Umgebung gibt es zwei größere Schulen (HAK Ungargasse, Sacre Coeur Privatgymnasium), welche für den Nachwuchs eine perfekte Weiterbildung garantieren. Das Sacre Coeur bietet zusätzlich auch einen Kindergarten und eine Volksschule. Universitäten sind durch die zentrale Lage (Nähe Innenstadt) bequem öffentlich zu erreichen. Kulturbegeisterte Menschen haben die Möglichkeit zu Fuß dem schönen Schloss Belvedere sowie dem prächtigen Belvederegarten einen Besuch abzustatten. Auch die Nähe zur Wiener Innenstadt sichert eine Anbindung an unzählige kulturelle Einrichtungen ab. Die medizinische Versorgung wird in dieser Lage mithilfe dutzender Gesundheitseinrichtungen sichergestellt. Zwei Krankenhäuser (Rudolfsstiftung, Krankenhaus Wiener Gesundheitsverbund) eine Radiologie (Diagnosehaus 3) mehrere Apotheken (z.B Segen – Gottes – Apotheke) und niedergelassene Ärzte (Dr. Christoph Rötzer) runden das Angebot ab.

 

AUSSTATTUNG

Bei diesem Dachgeschossausbau handelt es sich um ein sehr großzügig geschnittenes Objekt, welches aus ganzen fünf Zimmern besteht. Es finden sich zwei Geschosse, welche durch eine Treppe miteinander verbunden werden. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Das untere Geschoss verfügt über eine Loggia und einer Terrasse, welche genügend Freifläche bieten und einen schönen Blick in die Stadt garantieren. Es gibt insgesamt zwei Badezimmer, wobei eines als Gästebad fungieren könnte. Als besonderes Highlight kann man die neue Einbauküche bezeichnen, welche mit mehreren hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf rund € 241,20 (inkl Ust) monatlich.

In der hauseigenen Garage gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten, die Kosten belaufen sich auf € 192,00 p.M.  

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Rennweg
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Christoph Schillinger
Telefon: 0043 1 595 15 80
Mobil: 0043 664 49 49 614
Fax: 0043 1 595 11 70
 
Firma Michael Pfeifer Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Arbeitergasse 33
1050 Wien
Büro: +43 1 595 15 80
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