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Wien: modernisierter Altbau in hipper Gegend

Objekt-Nr.: 2091116
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Porzellangasse
A-1090 Wien
Alsergrund
Region:
U4 Rossauer Lände
mtl. Miete:
975,90 €
Wohnfläche ca.:
71,39 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
6
Warmmiete inkl. NK:
1.073,49 €
Nebenkosten:
117,79 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.171,76 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
71,39 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1866
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 28.11.2022
Heizwärmebedarf:
125,64 kWh/(m2*a)
fGEE:
2,55
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
5400 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

 

LAGE:

Fußläufig von der U4 Station Rossauer Lände entfernt, befindet sich dieser moderne Altbau.

 

INFRASTRUKTUR:

Wien Alsergrund steigt bei den Beliebtheitswerten der Wiener nicht grundlos nach oben. Alle wichtigen Punkte der erfolgreichen Wohnungssuche werden hier gut abgedeckt. Beginnend mit dem öffentlichen Nahverkehr, fällt hier die Nähe zur U4 Station Rossauer Lände besonders auf. Von diesem Punkt kann man die Wiener Innenstadt aber auch die anderen U-Bahnlinien zeitsparend erreichen. In näherer Umgebung befindet sich auch eine Straßenbahnstation Bauernfeldplatz (1,D). Kulinarisch lockt der neunte Bezirk mit dutzenden Hotspots, die Lokalitäten (Cafe Lassa, Restaurant D´Landsknecht, Brötchenmanufaktur Wien) sind praktisch vor der Haustüre. Die medizinische Versorgung wird durch einen Zahnarzt (Happy Dent), sowie einer Apotheke (Zum Biber) sichergestellt. Das Bildungsangebot präsentiert sich mit der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften.  Die generelle Nähe zum ersten Bezirk ist ebenfalls erwähnenswert, Kultur und Genuss findet sich vor Ort mit dutzenden von Angeboten.

 

AUSSTATTUNG:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine klassische Zweizimmerliegenschaft. Vom Vorraum aus ist mithilfe der zentralen Begehung jeder Raum erreichbar. Die Böden sind mit Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen, ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Das gesamte Wohnhaus beinhaltet einen Personenlift.

 

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U4 Rossauer Lände
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Christoph Schillinger
Telefon: 0043 1 595 15 80
Mobil: 0043 664 49 49 614
Fax: 0043 1 595 11 70
 
Firma Michael Pfeifer Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Arbeitergasse 33
1050 Wien
Büro: +43 1 595 15 80
Mobil: +43 664 10 50 393


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