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Wien: Luxuriös, absolut ruhig und geräumig - Wohnen in Döbling

Objekt-Nr.: 2190203
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Grundriss
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Nußberggasse
1190 Wien
Döbling
Region:
Bahnhof Wien Nußdorf
mtl. Miete:
4.676,08 €
Wohnfläche ca.:
168,26 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Warmmiete inkl. NK:
5.143,69 €
Nebenkosten:
1.146,96 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
11.222,59 € inkl. 20% USt.
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Terrasse:
2
Garten/-mitbenutzung:
ja
Pool:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 11.04.2025
Heizwärmebedarf:
71,83 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
15431.04 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

 

LAGE:

Lediglich fußläufig vom Bahnhof Wien Nußdorf entfernt, liegt dieses luxuriöse Wohnobjekt.

 

INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur im Grätzl ist wunderbar ausgebaut. Da die Taktfrequenz hier im 19. Distrikt auf Urlaubstempo gedrosselt ist, lässt sich diese auch in vollen Zügen auskosten. Einige praktische Ärzte und Fachärzte sorgen für gesundes Wohlbefinden. Für kulturelle Bedürfnisse bietet sich das Lehár-Schikaneder-Schlössl-Museum in der Hackhofergasse an. All diese schönen Plätze sind nur einen Katzensprung von Ihrem Zuhause entfernt. Nahe Ihrer zukünftigen Wohnhausanlage ist außerdem der Wienerwald lokalisiert und einige Parks befinden auch in der Umgebung.

Sie sind öffentlich angebunden, wie folgt:

  • Straßenbahnlinie D, diese fährt Heiligenstadt, Liechtenwerder Platz, Schottentor, Kärtnerring und viele andere wichtige Anbindungspunkte an.
  • Buslinie 139, auch die Buslinie 239 ist über den Bahnhof Nußdorf erreichbar.
  • Schnellbahnzug 40, die Linie erreicht wichtige Standorte auch außerhalb von Wien, wie Tulln a. d. Donau.

 

AUSSTATTUNG:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine geräumige Fünfzimmerwohnung, welche sich auf zwei Ebenen erstreckt. Die Böden sind mit Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen, ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas und einer Zentralheizung, die Kühlung mittels einer Klimaanlage. Das monatliche Akonto für beides beläuft sich monatlich auf rund € 279,52 (inkl. Ust). Die moderne Komplettküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Für ausreichend Freifläche sorgen zwei Balkone sowie zwei Terrassen. Im Bockkeller befinden sich Weinkeller, sowie viel Platz für Feste im größeren Personenkreis. Es befindet sich zusätzlich ein eigener Wellnessbereich ebenfalls im Keller. Der Gemeinschaftsgarten umfasst einen eigenen Pool. Das Wohnhaus ist mit einem Personenlift ausgestattet. In der hauseigenen Garage kann ein separater Stellplatz angemietet werden.  

KONTAKT:

Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Bahnhof Wien Nußdorf
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Christoph Schillinger
Telefon: 0043 1 595 15 80
Mobil: 0043 664 49 49 614
Fax: 0043 1 595 11 70
 
Firma Michael Pfeifer Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Arbeitergasse 33
1050 Wien
Büro: +43 1 595 15 80
Mobil: +43 664 10 50 393


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