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Wien: stilvoll und modern - Wohnen im 22.

Objekt-Nr.: 8220107
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Grundriss
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Genochplatz
A-1220 Wien
Donaustadt
Region:
U2 HArdegggasse
Preis:
271.890 €
Wohnfläche ca.:
50,45 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
11
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.
Nutzfläche ca.:
55,31 m²
Küche:
offen
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Loggia:
1
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
2022
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.10.2028
Heizwärmebedarf:
22,13 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,75
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

 

LAGE:

Von der U2 Station Hardeggasse mit den Öffis in kürzester Zeit erreichbar, wird ein traumhafter Neubau realisiert.

 

INFRASTRUKTUR:

Wien Donaustadt steht seit geraumer Zeit hoch im Kurs – und das nicht ohne Grund. öffentlicher Nahverkehr, große Freizeitanlagen rund um die Donauinsel sowie eine generell lebenswerte Infrastruktur machen diesen Bezirk so einzigartig. Beginnend mit den Öffis kann man erkennen, dass sich die U2 Station Hardeggasse in der Nähe befindet. Durch Bus (95A,86A,87A,…) sowie Bimlinien (25) gelangen Sie sehr zeitsparend zu dieser Station, sowie in sämtliche Zonen Wiens. Der Bahnhof Erzherzog-Karlstraße (samt Nahverkehrszügen) ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Kulinarisch finden sich unzählige Möglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Die medizinische Versorgung wird durch einen Internisten sowie einen Frauenarzt und das SMZ - Ost sichergestellt. Ein medizinisches Zentrum mit diversen Fachbereichen befindet sich ebenfalls in der Nähe. Das Bildungsangebot wird durch ein Gymnasium und eine Volksschule aufgewertet. Kletterhallen, Sporthallen sowie die Donauinsel sorgen für ausreichend Freizeitangebote.

 

AUSSTATTUNG:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine klassische Dreizimmerwohnung. Eines der Zimmer fungiert dabei als gemütliche Wohnküche. Die Böden sind mit Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen, ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Für ausreichend Freifläche sorgt ein großzügiger Balkon, sowie eine Loggia. Das Wohnhaus wird über 11 Geschosse samt Gewerbeflächen, einer Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräumen, verfügen. In der hauseigenen Garage werden 67 Tiefgaragen zur Verfügung gestellt.  

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann für € 28.500,00 dazugekauft werden. Eine Küche ist optional für € 4.800,00 käuflich erwerbbar.  

KONTAKT:  Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <5.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U2 Hardegggasse
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Mag. Andrea Pfeifer
Mobil: 0043 664 556 32 65
 
Firma Michael Pfeifer Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Arbeitergasse 33
1050 Wien
Büro: +43 1 595 15 80
Mobil: +43 664 10 50 393


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