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Wien: Exquisites Projekt im grünen Donauraum

Objekt-Nr.: 8210410
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Basisinformationen
Adresse:
Maximilian-Reich-Weg
A-1210 Wien
Floridsdorf
Region:
Musikschule Floridsdorf
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
45,46 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.
Nutzfläche ca.:
47,85 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
12/2023
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 21.02.2026
Heizwärmebedarf:
31 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,76
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

 

LAGE:

Unweit der Musikschule Floridsdorf entfernt, entsteht ein idyllischer Neubau im Grünen.

 

INFRASTRUKTUR:

Wohnen im Grünen und doch in der Stadt – dieser Wunschtraum kann in dieser Umgebung zur Realität werden. Die Lage der Liegenschaft beinhaltet einige nette Attribute, wie beispielsweise eine optimale Verkehrsanbindung. Diese manifestiert sich vor allem durch die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf sowie zum Bahnhof Siemensstraße. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 (Anton-Schallgasse) sind praktisch vor der Haustüre. Kulinarisch lässt es sich in einigen Spots wunderbar verwöhnen, die Jedlersdorferalm ist z.B nur einen Katzensprung entfernt. Für gemütliche Stunden im Grünen empfiehlt sich ein gemütlicher Spaziergang in einem der zahlreichen Parks (Alma-Roseparks oder Grellgasse) oder im angrenzenden Niederösterreich. Bildungstechnisch wird die Gegend z.B durch das Musikgymnasium oder die veterinärmedizinische Fakultät aufgewertet. Die medizinische Versorgung wird durch das Heeresspital sowie das Krankenhaus des Wiener Gesundheitsverbundes, sichergestellt.  

AUSSTATTUNG:

Dieses moderne Neubauhaus wird gegen Dezember 2023 fertiggestellt. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung, wobei das zweite Zimmer als Wohnküche fungiert. Die Böden sind mit Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen, ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme sowie einer Fußbodenheizung. Für genügend Freifläche sorgt eine gemütliche Loggia. Eine Küche kann für € 4.600,00 erworben werden. Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrrad - sowie Kinderwagenraum, und einem Personenlift. In der hauseigenen Tiefgarage kann für € 20.000,00 ein Stellplatz angekauft werden.

 

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Musikschule Floridsdorf
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Frau Mag. Andrea Pfeifer
Mobil: 0043 664 556 32 65
 
Firma Michael Pfeifer Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Arbeitergasse 33
1050 Wien
Büro: +43 1 595 15 80
Mobil: +43 664 10 50 393


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