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Wien: sanierter Altbau in Zentrumsnähe

Objekt-Nr.: 2041705
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Basisinformationen
Adresse:
Wiedner Hauptstraße
A-1040 Wien
Wieden
Region:
TU Wien, U4 Karlsplatz
mtl. Miete:
2.714,81 €
Wohnfläche ca.:
182,08 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
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Etage:
3
Warmmiete inkl. NK:
2.986,29 €
Nebenkosten:
347,77 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6.515,54 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
182,08 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1896
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 11.11.2029
Heizwärmebedarf:
114,60 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
9000 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

LAGE:

Wenige Gehminuten von der TU Wien und der U4 Station Karlsplatz entfernt, befindet sich dieser sanierte Altbau.

 

INFRASTRUKTUR:

 

Der vierte Wiener Gemeindebezirk bietet in dieser Lage von einer guten Verkehrsanbindung bis hin zu den typischen Merkmalen eines Wiener Grätzls, alle wichtigen Credos einer erfolgreichen Wohnungssuche. Angefangen mit den Öffis zeigt sich gut, dass die Wohnung inmitten dreier U-Bahnstationen (U1 Taubstummengasse, U4 Karlsplatz, U4 Kettenbrückengasse) liegt. Der Karlsplatz ist fußläufig am Schnellsten erreichbar. Alle genannten Stationen garantieren ein zügiges Vorankommen in sämtliche Zonen Wiens. Zusätzlich fahren die Straßenbahnlinien 1,62 und die Wiener Lokalbahn (Station Paulanergasse) praktisch vor der Haustüre. Die Buslinie 59A (Station Schleifmühlgasse) ist auf der Margaretenstraße angeordnet und ebenfalls zu Fuß erreichbar. Kulinarisch lässt es sich, nicht zuletzt wegen der Nähe zum ersten Bezirk, in dutzenden Lokalen, Bars oder Cafes gutgehen. Restaurants wie das „Wiener Wiazhaus“ oder das „Santos Wieden Mexican Grill Bar“ und auch Bars wie das „Four Bells – Irish Pub“ sind quasi um die Ecke. Die medizinische Versorgung wird durch das Krankenhaus Herz-Jesu sichergestellt. Etwas weiter entfernt findet sich in der Schaumburgergasse auch eine Gynäkologie. Das Bildungsangebot wird durch die kurze Distanz zur TU – Wien aufgewertet. Die Wiener Innenstadt ist zudem der Standort vieler Hochschulen (Universität Wien, Juridicum), welche öffentlich zügig erreicht werden können. Sehenswürdigkeiten, kulturelle Einrichtungen (z.B Museen) sowie Theater und die Staatsoper sind zu Fuß zu erreichen und befinden sich ebenfalls im nahegelegenen ersten Bezirk.  

AUSSTATTUNG:

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine geräumige Vierzimmerwohnung mit einem zusätzlichen kleinen Kabinett. Die vier Zimmer können bequem durch einen Gang begangen werden. Die Böden sind mit Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen, ausgestattet. Insgesamt gibt es zwei Bäder, wobei eines als Gästebad fungieren könnte. Zusätzlich findet sich noch eine separate Gästetoilette. Die moderne Einbauküche beinhaltet neue Geräte in hochwertiger Ausführung. Für weiteren Stauraum ist mit zwei Abstellräumen genügend gesorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und einer Zentralheizung, diese ist nicht inkludiert. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift.  

 

KONTAKT

 

Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
TU Wien - Karlsplatz
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Christoph Schillinger
Telefon: 0043 1 595 15 80
Mobil: 0043 664 49 49 614
Fax: 0043 1 595 11 70
 
Firma Michael Pfeifer Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Arbeitergasse 33
1050 Wien
Büro: +43 1 595 15 80
Mobil: +43 664 10 50 393


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