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Ybbs an der Donau: Anlageobjekt - Villa mit zwei Wohneinheiten

Objekt-Nr.: 7257213539
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-3370 Ybbs an der Donau
Melk
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Preis:
290.000 €
Wohnfläche ca.:
213 m²
Grundstück ca.:
1.028 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
10.476,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
320 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
2
Barrierefrei:
ja
Pool:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
2025
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Elektro, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 16.07.2027
Heizwärmebedarf:
191 kWh/(m2*a)
fGEE:
2,29
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Dieses Objekt ist 390.000,- wert, kann jedoch um 290.000,-  erworben werden, weil der Eigentümer noch 6 Jahre das Wohnrecht behält.

INFRASTRUKTUR:

Ybbs an der Donau mit seinem wunderschönen alten Stadtkern liegt an der A1 und bietet ein breites Freizeit - und Kulturprogramm mit einer Stadthalle, einem Bewegungspark, einen Skaterplatz, einem Freizeitzentrum und ein hervorragendes Bildungsangebot inkl. Ballettschule, Musikschule und vielen Sportvereinen. An der Uferpromenade können Sie ihren Tag ausklingen und sich kulinarisch verwöhnen lassen. Für weitere Infos: https://www.ybbs.gv.at

AUSSTATTUNG

Diese hochwertig errichtete Villa in einer wunderschönen Aussichtslage bietet zwei getrennt begehbare Wohneinheiten. Das barrierefreie Erdgeschoß mit einem großzügigen Wohnzimmer kann zusätzlich zur Ölheizung mit einem sehr schönen zentralen Kachelofen beheizt werden. Für lauschige Sommerabende steht eine Loggia als Outdoor-Wohnzimmer zur Verfügung.

Das Swimmingpool kann mit der Ölheizung beheizt werden.

Aufteilung:

EG:

- Großes Wohnzimmer mit Ess-od. Büro Bereich verfügt über einen Ausgang auf die ca.100m² große Trasse

- Küche

- Bad

- WC

- Loggia als Freiluftwohnzimmer

 

OG:

4 Zimmer

Bad

WC

Abstellraum

 

Das Haus wurde hochwertig errichtet. Das Dach ist mit Doppeldeckung versehen. Weiters ist das Objekt mit 3 Garagen ausgestattet, wobei zwei die Größe für einen Kleinlastwagen bieten.

 

KONTAKT

Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

 

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.750m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.250m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Stadtrand - in erhöhter Aussichtslage
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Bianca Sigl
Telefon: 0043 1 595 15 80
Mobil: 0043 660 55 37 137
Fax: 0043 1 595 11 70
 
Firma Michael Pfeifer Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Arbeitergasse 33
1050 Wien
Büro: +43 1 595 15 80
Mobil: +43 664 10 50 393


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