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Wien: Traumblick- Eigengrund und erste Reihe- Luxusimmobilie an der Alten Donau

Objekt-Nr.: 21569
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
1220 Wien
Donaustadt
Region:
Alte Donau
Preis:
2.150.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
77.400,00 € inkl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Stein, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 22.11.2022
Heizwärmebedarf:
36,96 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,76
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Eigengrund und erste Reihe- Luxusimmobilie an der Alten Donau mit Traumblick

Die Luxuswohnung Alte Donau offenbart Ihnen ein architektonisches Meisterwerk der Superlative. Im Stil der modernen Neubauvilla vereinen sich Niveau und Anspruch in einzigartiger Weise. Gleich mehrere Terrassen bieten großzügigen Raum für die Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Ein weiteres optisches Highlight kreiert die exklusive Vollverglasung.

In südwestlicher Richtung können Sie in Ihren eigenen Garten sehen. Von dort aus erstreckt sich der weit schweifende Blick über die Alte Donau und die Skyline der Donau City. Es wird in jeglicher Hinsicht deutlich, was ein Wohnambiente der Extraklasse ausmacht. In perfekter Verkehrsanbindung und grüner Lage befinden Sie sich in optimaler Nähe zum Zentrum. Die Luxusimmobilie Alte Donau liegt direkt im angrenzenden Naherholungszentrum, besser geht es nicht!

In angenehmer Privatsphäre leben Sie nur einen Fußweg weit vom Wasser entfernt.

Der Terrassen- und Gartenzugang ist Ihnen in jedem Fall sicher. Solch eine erstklassige Umsetzung des Raumkonzepts gibt es nur selten. Auf der Suche nach etwas Besonderem sind Sie hier garantiert fündig geworden.

Raumaufteilung EG:

  • Diele
  • Wohnküche mit Wohnbereich und Gartenausgang
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Arbeitszimmer
  • Abstellraum
  • Ankleide
  • WC

Eckdaten:

  • Wohnfläche: ca. 150 m²
  • Grundfläche: ca. 855 m²
  • Mobiliar: teilmöbliert
  • Beziehbar: sofort
  • Eigentumsform: Wohnungseigentum
  • Baujahr: ca. 2015 Heizung: Fußbodenheizung, Kamin
  • Zustand: neuwertig
  • Gärten: 2 (ca. 200 m²)
  • Terrasse: 1 (ca. 60,17 m²)
  • Garage: 1 (ca. 29 m²)
  • Stellplätze: 2

Das elegante Entree geht in den 75m² großen Wohnsalon über. Im typisch modernen Stil des Lofts ist sowohl die Küche als auch der Essbereich offen gehalten. Im Schlafzimmer befindet sich ein integrierter Ankleideraum. Hieran grenzt das großzügige Bad. Auf der anderen Seite des Flurs stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser Ebene ist wohl die vorgelagerte Terrasse, über deren Ausgang Sie in Ihren gepflegten Garten gelangen.

Auf beiden Seiten sorgt die moderne Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Die Heizkosten fallen dank der großzügigen Glasflächen und der optimalen Isolierung vergleichsweise gering aus. Absolut energieeffizientkommt der Komfort in jedem Fall nicht zu kurz. Die Luxuswohnung Alte Donau ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dank des Kamins wird das einzigartige Wohnambiente zur Vollkommenheit abgerundet.

Eigengrund mit Seltenheitswert

Die Luxusimmobilie Alte Donau ist bereits zum Teil möbliert und sofort bezugsfertig. Im absolut neuwertigen Zustand erwerben Sie Ihr privates Eigentum inklusive Garage welches auf einen seltenen Eigengrund aus dieser Umgebung erbaut wurde. Die Höhe der Investition richtet sich nach der Abstimmung zwischen den jeweiligen Vorstellungen beider Parteien. I

Selbstverständlich ist das Angebot auf Interessenten abgestimmt, die die gehobenen Ansprüche zu schätzen wissen. Dem exklusiven Wohnambiente in optimaler Lage und Verkehrsanbindung steht ein mehr als angemessener Preis gegenüber.

Ausstattung: Dielen, Fliesen, Parkett, Steinboden,

Extras: Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Südwestbalkon -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Niedrigenergiehaus.

Lage:

  • Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend! Nebenan und gegenüber gibt es mehrere Supermärkte. Das Donauzentrum ist auch nur wenige Minuten entfernt.
  • Direkt an der Alten Donau man kann sich entweder im Wasser erfrischen oder an dem zahlreichen kulinarischem Angebot erfreuen.
  • Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in unmittelbarer Nähe, direkt vor der Tür halten sowohl Straßenbahn als auch Buslinien. Die U2 + U1 sind auch nicht weit entfernt.
  • Die Nähe zum Stadtzentrum, UNO City und Tangente begünstigen aber selbstverständlich auch den Individualverkehr.

Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen zu diesem Objekt. Anfragen richten Sie bitte an wolkersberger@wbimmo.at

Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Alte Donau. U-Bahn
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
 
Firma Patrick Bermann WB immoagentur OG
Pelzgasse 7/1
1150 Wien
Mobil: +43 664 2630775


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