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Wien: Wohnbauprojekt im Herzen von Jedlesee! Erstbezug in gehobener Qualität!

Objekt-Nr.: 21465
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Christian-Bucher-Gasse
A-1210 Wien
Floridsdorf
Region:
Schwarzlackenau
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
53 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
3
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche:
offen
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
Sommer 2021
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 31.03.2029
Heizwärmebedarf:
38 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

 

 

DAS PROJEKT:

Das Wohnprojekt Christian-Bucher-Gasse 29 liegt im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee.

Es entstehen soeben 14 schlüsselfertige Wohnungen und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand.

  • Grundstücksgröße: ca. 511 m²
  • Anzahl Wohnungen: 14 Tops gelegen im 1. bis 4. OG
  • Wohnungsgrößen:  von 33 m² - 70 m²
  • Balkone/Terrassen: 3 m² - 16 m²
  • Garagenplätze: 4 im EG
  • Technikraum, Einlagerungsräume, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum im EG
  • kleiner, feiner Gemeinschaftsgarten
  • Energiekennzahl: HWB 38 kWh/m²a
  • Baubeginn: 3. Quartal 2020

WOHNUNG TOP 11:

  • ca. 53 m² WFL.
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • WC
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Einlagerungsraum im EG

DIE AUSSTATTUNG:

Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) hergestellt.

  • geschmackvolle Boden- und Wandfliesen: Format 30x60 in den Farben weiß, beige, grau, schwarz
  • Parkett: Landhausdiele Eiche
  • 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff
  • Beschattung: Rolladen oder gegen Aufpreis elektrische Raffstores
  • Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC
  • Unterputzradio im Bad
  • gegen Aufpreis Bus System für den perfekten Komfort

Weitere Ausstattungsmerkmale siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung!

DIE LAGE:

Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar.

Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau.

Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die nächste Apotheke ist nur zwei Häuser weiter.

Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen

Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen.

Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich.

Bitte kontaktieren Sie mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Christian Bucher Gasse
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Patrick Bermann
Mobil: +43 (0)664 26 30 775
Fax: +43 1 890 18 50
 
Firma Patrick Bermann WB immoagentur OG
Pelzgasse 7/1
1150 Wien
Mobil: +43 664 2630775


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