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Wien: 1190, möbliertes Büro in der Belleetage eines schönen Stilaltbaus in Unterdöbling

Objekt-Nr.: 21715
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Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Hungerbergstraße
A-1190 Wien
Döbling
Region:
Wien
Gesamtfläche ca.:
167,20 m²
Mietpreis zzgl. NK:
2.500 € pro Monat
Verfügbar ab:
ab sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Baujahr-Gebäude:
1900
Etage:
1
Küche:
Einbauküche
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 29.05.2026
Heizwärmebedarf:
47 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Zur sofortigen Vermietung gelangt ein möbliertes Büro im ersten Stock eines Stilaltbaus in bester Döblinger Lage

Das Haus:

Top sanierter Stilaltbau in schöner Döblinger Ruhelage. Hervorragend gepflegte Liegenschaft mit einladendem Eingangsbereich und Stiegenhaus. Gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn 38 (Direktanbindung ins Zentrum). Sehr gute Infrastruktur am nahe gelegenen Sieveringer Spitz.

Das Büro:

Das ca. 167 m² große Büro liegt im ersten Stock ohne Lift. Es ist komplett möbliert und besteht aus:

  • einladender Vorraum
  • großer Büroraum mit ca. 54 m²
  • drei Büroräume mit ca. 32, 28 und 21 m²
  • möblierte Küche mit allen Geräten
  • Badezimmer
  • zwei Loggien
  • WC

Über das schöne Stiegenhaus kommt man in den einladenden Vorraum. Von diesem aus führt eine Glastür in das Großraumbüro mit Möblierung für 4-6 Arbeitsplätze. Vom Großraumbüro geht es in den Besprechungsraum bzw. Arbeitsraum. Vom Vorraum aus gelangt man in den dritten Büroraum mit Zugang zur südseitigen Loggia. Weiter geht es in den vierten Büroraum (Chefbüro) mit Fenster Richtung Süden und Osten. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Es steht ein Badezimmer zur Verfügung. Das WC ist separat. Zuletzt gibt es noch eine zweite kleine Loggia mit Blick in den ruhigen Hausgarten. Durch die großteils südseitige Ausrichtigung ist das Büro sehr hell und freundlich. Das Objekt ist mit stilvollen Möbel und Deckenbeleuchtung komplett ausgestattet.

Weiters:

  • eingerichtete Küche mit allen Geräten
  • Büroverkabelung (unterputz) und Agfeo Telefonanlage
  • Gegensprechanlage, Telekabelanschluss, Server
  • Hauszentralheizung (Heizkosten sind in der Miete inkludiert)
  • Parkettböden und Altbaustilelemente
  • Sicherheitstür

Im Büro werden derzeit noch die Parkettböden überholt, die Türen und Türstöcke neu gestrichen sowie die Möblierung gereingt. Das Büro ist für jede Branche ohne Kundenfrequenz am Wochenende nutzbar.

Die Miete:

Die monatliche Pauschalmiete inkl. Heizung beträgt EUR 2.500 .- 

Die Vermietung erfolgt prinzipiell ohne Umsatzsteuer. Bei vorsteuerabzugsberechtigten Mietern kommen zur Miete noch 20% Umsatzsteuer dazu. Das Büro wird vorerst auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet.

Kaution: 3 Monatsmieten

 

Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Informationen zum Objekt weiter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Unterdöbling, Grinzinger Allee, Hungerbergstraße
Sonstiges:

Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Mietvertragsabschlusses betreffend das oben genannte Objekt/das oben gennante Inventar, eine Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zu berücksichtigen ist.

Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen und persönlichem Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Energieausweis vorhanden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Julius Opfermann
Mobil: +43 (0) 660 595 64 23
Fax: +43 1 890 18 50
 
Firma Patrick Bermann WB immoagentur OG
Pelzgasse 7/1
1150 Wien
Mobil: +43 664 2630775


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