Wien: 1190, möbliertes Büro in der Belleetage eines schönen Stilaltbaus in Unterdöbling

Zur sofortigen Vermietung gelangt ein möbliertes Büro im ersten Stock eines Stilaltbaus in bester Döblinger Lage

Das Haus:

Top sanierter Stilaltbau in schöner Döblinger Ruhelage. Hervorragend gepflegte Liegenschaft mit einladendem Eingangsbereich und Stiegenhaus. Gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn 38 (Direktanbindung ins Zentrum). Sehr gute Infrastruktur am nahe gelegenen Sieveringer Spitz.

Das Büro:

Das ca. 167 m² große Büro liegt im ersten Stock ohne Lift. Es ist komplett möbliert und besteht aus:

• einladender Vorraum
• großer Büroraum mit ca. 54 m²
• drei Büroräume mit ca. 32, 28 und 21 m²
• möblierte Küche mit allen Geräten
• Badezimmer
• zwei Loggien
• WC

Über das schöne Stiegenhaus kommt man in den einladenden Vorraum. Von diesem aus führt eine Glastür in das Großraumbüro mit Möblierung für 4-6 Arbeitsplätze. Vom Großraumbüro geht es in den Besprechungsraum bzw. Arbeitsraum. Vom Vorraum aus gelangt man in den dritten Büroraum mit Zugang zur südseitigen Loggia. Weiter geht es in den vierten Büroraum (Chefbüro) mit Fenster Richtung Süden und Osten. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Es steht ein Badezimmer zur Verfügung. Das WC ist separat. Zuletzt gibt es noch eine zweite kleine Loggia mit Blick in den ruhigen Hausgarten. Durch die großteils südseitige Ausrichtigung ist das Büro sehr hell und freundlich. Das Objekt ist mit stilvollen Möbel und Deckenbeleuchtung komplett ausgestattet.

Weiters:

• eingerichtete Küche mit allen Geräten
• Büroverkabelung (unterputz) und Agfeo Telefonanlage
• Gegensprechanlage, Telekabelanschluss, Server
• Hauszentralheizung (Heizkosten sind in der Miete inkludiert)
• Parkettböden und Altbaustilelemente
• Sicherheitstür

Im Büro werden derzeit noch die Parkettböden überholt, die Türen und Türstöcke neu gestrichen sowie die Möblierung gereingt. Das Büro ist für jede Branche ohne Kundenfrequenz am Wochenende nutzbar.

Die Miete:

Die monatliche Pauschalmiete inkl. Heizung beträgt EUR 2.500 .- 

Die Vermietung erfolgt prinzipiell ohne Umsatzsteuer. Bei vorsteuerabzugsberechtigten Mietern kommen zur Miete noch 20% Umsatzsteuer dazu. Das Büro wird vorerst auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet.

Kaution: 3 Monatsmieten

Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Informationen zum Objekt weiter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m _{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Mietvertragsabschlusses betreffend das oben genannte Objekt/das oben gennante Inventar, eine Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zu berücksichtigen ist.

Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen und persönlichem Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Energieausweis vorhanden.