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Langenzersdorf: 2103 Langenzersdorf- kleines Zinshaus zum Entwickeln!

Objekt-Nr.: 21742
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Wiener Straße
A-2103 Langenzersdorf
Korneuburg
Niederösterreich
Region:
Ortsmitte
Preis:
390.000 €
Baujahr:
1971
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
14.040,00 € inkl. 20% USt.
Grundstück ca.:
100 m²
Wohnfläche ca.:
170 m²
Etagenanzahl:
2
Loggia:
1
Zustand:
sanierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizwärmebedarf:
89 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

ENTWICKLUNGSFÄHIGES HAUS IN LANGENZERSDORF AUF EIGENGRUND!

Zum Verkauf gelangt ein 1971 errichtetes Mehrfamilienhaus in einer Bestlage. Die Liegenschaft besteht ausschließlich aus der verbauten Fläche, der rückwertige Teil der Liegenschaft wurde vor Jahren verkauft. Es gibt keinen Garten. Der Eigentümer hat das Recht durch die Einfahrt seine Liegenschaft zu betreten. Die Liegenschaft ist auf 2 Einheiten parifiziert.

 

Bestand verbaute Fläche

Keller

      109,00

   
 

Einfahrt

28,00

   
 

EG Lokal

65,00

   
 

1.Stock

109,00

   

Summe Bestand

     311,00m²      

Aufstockung verbaute Fläche

DG

109,00

   
 

Halbstock

60,00

   

Summe verbaute Neubaufläche

      169,00m²      
           
           

Die Liegenschaft ist voll unterkellert.

Lage:

Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3) und Busverbindungen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.250m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Hauptplatz
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
 
Firma Patrick Bermann WB immoagentur OG
Pelzgasse 7/1
1150 Wien
Mobil: +43 664 2630775


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