Wien: 5.187 m² Industriegrundstück in bester Lage, unmittelbar beim Auhof-Center!

Diese Liegenschaft mit 5.187 m² Grundfläche ist ein Industriegrundstück in bester Lage, demnächst errichtet diagonal gegenüber Möbel Lutz ein neues Möbelhaus.

Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Auhofcenter, im 14. Bezirk in Wien. Der Gebäudebestand besteht aus Lager- bzw. Produktionsfläche, Sozial- und Büroräumlichkeiten und besteht aus zwei Etagen. Die Ebenen sind über das Treppenhaus verbunden. Die vorhandenen Freiflächen sind befestigt und weisen zahlreiche Stellplätze, sowie großzügige Manipulationsflächen auf. 

Lager- bzw. Produktionsfläche

• Belichtet
• LKW-Zufahrt mit Wendemöglichkeit
• Lichtkuppeln
• Rolltor

Büro- und Sozialflächen

• Sanitärräumlichkeiten 
• Werksküche mit Aufenthaltsraum
• Spiegelrasterleuchten
• Leerverrohrung für EDV Verkabelung vorhanden

Hof, Parkplätze und Einfahrt

• 23 Parkplätze
• asphaltierte Fahr- und Manipulationsfläche (Aufstellung von Klein-Lkw, Lkw, für Leer- und Ladetätigkeiten sowie Zwischenaufstellung von Materialien für die betriebliche Tätigkeit)
• Werbemöglichkeit

Verfügbare Flächen

• Grundstücksfläche:    5.187 m²
• Bauf. (10):                  1.642 m²
• Sonst (50):                 3.545 m²
• Lager / Produktion:   1.537,82 m² (EG)
• Sozialräume:                 50,00 m² (EG)
• Büro:                           319,02 m² (OG)

HWB 135

Lage: Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung der Gewerbeliegenschaft ist durch die nahe gelegene Busverbindungen 50A, 50B und die Schnellbahnlinien S50 und S80 als gut zu bezeichnen.

Die Liegenschaft befindet sich an der Westeinfahrt Wiens nur wenige Meter von der A1, Abfahrt Auhof, entfernt. Die direkte Anbindung an die Wientalstraße B1 garantiert rasche An- bzw. Abfahrt.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m _{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}