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Leobersdorf: Leobersdorf: belagsfertige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Keller, Balkon, Abstellplatz

Objekt-Nr.: 21716
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Basisinformationen
Adresse:
Hirtenberger Straße
2544 Leobersdorf
Baden
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
139 m²
Grundstück ca.:
170 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Nutzfläche ca.:
212 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Gäste-WC:
ja
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 19.07.2026
Heizwärmebedarf:
33 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,76
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte liegt vor den Toren Wiens in Leobersdorf und ist in qualitativ hochwertiger, ziegelmassiver Bauweise ausgeführt. Das familienfreundliche Wohnkonzept bietet großzügigen Platz für kleine und große Wohnträume. Sie finden hier eine exklusive Art des Wohnens mit großzügigem Garten und großer Wohnfläche mit Balkon und Terrasse.

Das Haus liegt in vorteilhafter Lage. In wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof mit bester Verbindung nach Wien bzw. Wiener Neustadt. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Apotheke und das Zentrum von Leobersdorf. Generell bietet Leobersdorf beste Infrastruktur, div. Freizeitangebote, Wanderwege, Radwege, Sporteinrichtungen wie Wellnessoase und ein Freibad.

Die Doppelhaushälfte hat eine günstige Raumaufteilung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 139 m2. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß ist großzügig und hell gestaltet. Vom Wohnzimmer gelangt man in den schönen Garten. Weiters befinden sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, das Badezimmer hat Anschlüsse für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein extra WC. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon.

Das Dachgeschoß bietet ein schönes Zimmer mit einem separatem Badezimmer und einer großzügigen Terrasse von ca. 16 m2.

Das Haus ist vollunterkellert, hier findet man den Technikraum und zwei Zimmer. Weiters gibt es eine Garage und Besucherparkplätze.

Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung.

 

Kaufpreis belagsfertig: € 449.000,-

Bei diesem Projekt stehen insgesamt 4 Doppelhaushälften zum Verkauf. Zwei Häuser können belagsfertig (Preis EUR 449.000.-) erworben werden. Ein Haus ist schlüsselfertig (Preis EUR 499.000.-) und ein Haus ist hochwertig komplett möbliert (Preis EUR 599.000.-)

 

Fordern Sie über die Anfragefunktion Ihr Exposé mit weiteren Informationen an!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Leobersdorf
Sonstiges:

Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt.

Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Finanzierungsservice:

Für Finanzierungen steht Ihnen unser hausinternes Finanzierungsservice gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch. Durch genaue Kenntnis des Marktes und Vergleich mehrerer Angebote, erhalten sie ein auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Julius Opfermann
Mobil: +43 (0) 660 595 64 23
Fax: +43 1 890 18 50
 
Firma Patrick Bermann WB immoagentur OG
Pelzgasse 7/1
1150 Wien
Mobil: +43 664 2630775


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