Wien: Gepflegtes Eigenheim in perfekter Lage

"Entspannend" beschreibt diese Immobilien am besten. Umgeben von herrlicher Natur, Geborgenheit und Ruhe verbringen Sie hier viele erholsame Stunden zusammen mit Ihren Liebsten oder ganz alleine.

DIE EINLEITUNG

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 115 m². In der aktuellen Wohnversion wurden weitere bewohnbare Flächen geschaffen die jedoch aufgrund zu niedriger Raumhöhe (unter 2,5 Meter) leider nicht als echte Wohnflächen gerechnet werden dürfen. Dies betrifft die momentane, gemütliche Küche mit Terrassenausgang, den Eingangsbereich, die Garderobe, ein WC sowie den Wirtschaftsraum (zusammen rund weitere 55 m² genutzte Flächen).

DIE LAGE

In absoluter Grünruhelage (höchstens Anrainerverkehr) und Gehweite zum Lainzer Tor, in einer der Gassen entlang des Lainzer Baches. Das Krankenhaus Hietzing ist in wenigen Minuten zu erreichen. 2 Minuten bis zur Bushaltestelle (56A / 156 A bis U4 Kennedybrücke), Nahversorger, Apotheke 500 m

DAS HAUS

1962 errichtet, wurde der heutige Charakter 1997 durch eine Generalsanierung geschaffen:

Dachumbau und Neudeckung, Erneuerung der Fenster und Türen, Wärmedämmung, Trockenlegung, neue Installationen (Wasser, Gas, Strom; Alarmanlage), Versetzung / Abriss von Zwischenwänden, Böden (Parkett, Laminat, Fliesen, Feinsteinzeug)

DIE AUSSTATTUNG:

Gasetagenheizung, offener Kamin, Alarmanlage, SAT, Wandsafe, Infrarotkabine, Bewässerungsanlage, Rasenroboter, Autoabstellplatz, 3 Terrassen, großzügige Stauräume, Küche (Kornmüller) mit Granitarbeitsflächen, 2 Bäder, 3 WC

DIE RAUMAUFTEILUNG

1. heutiger Eingangsbereich (ehemals Kellerebene)

• Vorraum
• geräumige Garderobe
• gemütliche Küche mit Essmöglichkeit und Ausgang zur gartenseitigen Terrasse
• Terrasse mit ca. 15 m²
• WC mit Handwaschbecken
• Wirtschaftsraum

2. Wohnzimmerebene

• Großes Wohnzimmer
• angeschlossene Bibliothek
• Badezimmer mit Wanne
• WC
• Terrasse mit ca. 18 m²

3. DG Ebene

• geräumiges Büro
• Schlafzimmer
• 2 begehbare Wandschränke / Abstellräume
• Fliesenbad mir geräumiger Dusche und WC

4. Gartenebene

• 2 Räumlichkeiten zur Lagerung diverser Gartengeräte und Pflanzen zur Einwinterung, Weinlagerraum
• Terrasse mit ca. 15 m²

Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich.

Bitte kontaktieren Sie mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m _{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}