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Klein-Engersdorf: Kurz vor Fertigstellung! Neu errichtete Doppelhaushälften in Klein Engersdorf auf Eigengrund!

Objekt-Nr.: 21557
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Basisinformationen
Adresse:
2102 Klein-Engersdorf
Korneuburg
Niederösterreich
Region:
Wien
Preis:
529.000 €
Wohnfläche ca.:
146,01 m²
Grundstück ca.:
320,50 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
19.044,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
Sommer 2021
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 31.03.2029
Heizwärmebedarf:
38,40 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

DOPPELHAUSHÄLFTEN IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE

Hier werden zwei Doppelhäuser neu errichtet, Baubeginn wird im Frühjahr 2020 sein. Fertigstellung ca. Sommer 2021, belagsfertige Übergabe, eine schlüsselfertige Übergabe ist nach einer Rücksprache mit dem Bauherrn möglich.

Exklusive Baugrundstücke in absoluter Grünruhelage. Diese Grundstücke liegen im "Bauland Wohngebiet“ leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt.

Bauklasse I o/k

Es handelt sich dabei um die Parzellen 1141 und 1142, siehe Unterlagen, die Aufschließungskosten pro Parzelle sind bereits bezahlt.

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Wohnküche - Wohnbereich mit Terrassenausgang
  • 1 WC extra

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • Schlafraum mit Badezimmer
  • 3 Schlafräume
  • Badzimmer
  • 1 WC extra

Untergeschoß:

Kellerraum mit ca. 18m²

Vertragserrichter Herr Engin-Deniz Rechtsanwälte

Lage:

Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost)

Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen.

Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen.

Heute leben auf einer Größe von 3,20 km² rund 700 Einwohner in Klein-Engersdorf.

Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet.

Besichtigungen der Lage sind ab sofort möglich!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ortsmitte
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Patrick Bermann WB immoagentur OG
Pelzgasse 7/1
1150 Wien
Mobil: +43 664 2630775


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