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Wien: ERSTBEZUG! Hochwertige Altbauwohnung im 2. Lift OG mit Küche! Ruhige Lage!

Objekt-Nr.: 21941
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Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
A-1190 Wien
Döbling
Region:
Krottenbachstraße/Hugo Wolf Park/Obkirchergasse
Preis:
414.000 €
Nebenkosten:
132 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
14.904,00 € inkl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 28.01.2023
Heizwärmebedarf:
81 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die Lage

Zentrale Toplage im 19. Bezirk, nahe der Krottenbachstraße beim Hugo Wolf Park in einer ruhigen Seitengasse. Schnellbahnstation S 45 Krottenbachstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus

Elegantes Gründerzeit-Stilhaus errichtet um 1900. Beeindruckender Eingangsbereich mit erhaltenen Stilelementen.

Die Wohnung

Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer Stilaltbauwohnung befindet sich im hellen 2. Stock mit Lift und besteht aus:

  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • eingerichtetem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette

Die Ausstattung:

Einige Eckpunkte der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung sind:

  • Neue Kunststofffenster 
  • Hochwertige Gasetagenheizung (Vaillant)
  • Design Badezimmer 
  • Stilgerechter Fischgrätparkett (Eiche)
  • Moderne Beleuchtungskörper und Deckenspots
  • Viele Steckdosen
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Sicherheitstür

KONTAKT

Thomas Poltz

poltz@wbimmo.at, 0664/120 3328

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Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Krottenbachstraße/Hugo Wolf Park
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Thomas Poltz
Mobil: +43 (0)664 120 33 28
Fax: +43 1 890 18 50
 
Firma Patrick Bermann WB immoagentur OG
Pelzgasse 7/1
1150 Wien
Mobil: +43 664 2630775


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