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Wien: TOP-LAGE: Villa in 1190 Wien, Himmelstraße

Objekt-Nr.: 12079
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Himmelstraße
1190 Wien
Döbling
Region:
Bellevuewiese
mtl. Miete:
15.454,54 €
Grundstück ca.:
853 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
16.999,99 €
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Alarmanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
modernisiert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 30.03.2027
Heizwärmebedarf:
50,22 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

In der Wiener Himmelstraße, eIner der angesagtesten und teuersten Wohngegenden Wiens, gelangt diese modernisierte Villa, bestehend aus Keller, Erdgeschoß samt Garage für 2 Kfzs´s und 1.Stock und einer Gesamtgrundstücksfläche von 853m² (laut Grundbuch) zur Vermietung.

Über das Entrée gelangt man in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes, welches sich insbesondere durch einen geräumigen und hellen Wohnsalon (ca.60m²) sowie einer modernen Einbauküche (mit allen erforderlichen Geräten) wie auch einen offen Kamin auszeichnet.

Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoß noch 3 Schlafzimmer zur Verfügung bzw. würde sich ein Teil dieses Bereiches auch Gäste- und/oder Personalbereich (mit eigenem Bad und WC-Bereich) eignen. Über einen Terrassenbereich (sowohl vom Wohnsalon als auch von zwei weiteren Zimmern ausgehend) gelangen Sie in den hinteren Gartenbereich der Liegenschaft.

Der Aufgang vom Erdgeschoß in das Obergeschoß erfolgt über eine Treppe mit Holzkonstruktion (inkl. Gläsgeländer). Im 1.Stock selbst stehen Ihnen ebenfalls 3 geräumige Schlafzimmer (ca. 35m², ca. 30m² und ca. 20m²) sowie ein großer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit einer Fläche von ca. 25m²  zur Verfügung. Von den Schlafzimmern aus ist ein direkter Zugang zu Terrassen bzw. Balkonen möglich.

Im Keller der Villa befindet sich der Wellnessbereich, bestehend aus einem "XXL"-Pool/Schwimmbad.

Der hauseigene Aufzug (Firma Haushahn) führt über alle Geschoße, sprich vom Keller bis in den 1.Stock und umgekehrt.

Über die ebenfalls hauseigene Garage (Stellplatz für 2 Kfz`s ), die über ein elektrisches Gartentor verfügt, gelangt man ohne Umwege direkt in das Erdgeschoß des Hauses.

Die Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), Wohnküche und Vorräume sind mit einem Parkett (Eiche) sowie WC und Badezimmeranlagen mit Naturstein (Muschelkalkstein) ausgestattet.

MIETE (Brutto): EUR 17.000, (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer, jedoch exkl. Warmwasser, Heizung, Strom u. dgl.)

MINDESTVERTRAGSDAUER: 4 (vier) Jahre

KAUTION: EUR 85.000, (= 5 Bruttomonatsmieten)

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen von dritter Seite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen namhaft zu machenden Dritten beträgt das Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 (zwei) Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699/11403201 bzw. office@heiku-immobilien.at gerne zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.500m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Bellevue-Wiese/Am Himmel
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Alexander Zaiser
Telefon: +43 997 19 36
Mobil: 0699/11403201
Fax: +43 997 19 36 DW 66
 
Firma Pollak HEIKU Immobilien Ges.m.b.H.
Dornbacher Straße 62
1170 Wien
Büro: +43 1 9971936
Fax: +43 1 997193666


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