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Wien: Erstbezug - Exklusive Terrassenwohnung am Schafberg

Objekt-Nr.: 11126
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
1180 Wien
Währing
Region:
Wien
mtl. Miete:
2.121 €
Wohnfläche ca.:
96,16 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Warmmiete inkl. NK:
2.333,10 €
Nebenkosten:
221 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Terrasse:
1
Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 06.07.2027
Heizwärmebedarf:
23,50 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,73
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die Neubau-Wohnung befindet sich in einem top modernen, Traumhaus am Schafberg mit nur drei Wohneinheiten (zwei Wohnungen stehen noch zur Anmietung zur Verfügung). Wir weisen höflich darauf hin, dass nur an Nichtraucher vermietet wird.

Objektvideo: https://youtu.be/OqkNV4Ca3D0

Bei der Planung dieses gerade fertiggestellten Traumhauses in Ziegelbauweise, standen Gesundheit und Wohlgefühl der Bewohner im Mittelpunkt.

Das Haus:

  • Fertigstellung Winter 2020/2021
  • Niedrigenergiestandard
  • Komfort-Belüftung (automatisch und zugfrei)
  • Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik
  • Hauswasserwerk zur Nutzung des Regen- und Grundwassers
  • Paketannahmefächer für Zusteller
  • SAT-Anlage sowie A1-Verkabelung

Die Wohnung:

Zur Vermietung gelangt eine rund 96m² große Wohnung mit einer Freifläche von insgesamt rund 34m².

Unterstrichen wird das moderne Konzept durch die offene, wohldurchdachte Architektur sowie der Verwendung von hochwertigen Materialien. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit herrlichem Ausblick.

Aufteilung:

  • Wohnzimmer mit offener Küche (rund 31,83m² mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse mit rund 26m²)
  • 3 Zimmer (rund: 16m²/ 12,5m²/ 12m² alle mit Zugang zu einer Freifläche)
  • Vorraum
  • Großzügiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette)
  • Gästetoilette

Das Bemühen um das Wohlergehen der Bewohner manifestiert sich

  • in der Auswahl der Baustoffe, wie z.B. atmungsaktives Ziegelmauerwerk,
  • im Klima:         

Außen:   die erfrischende - vom überwiegenden Westwind getragene - Waldluft aus dem nur wenige Gehminuten entfernten Wienerwald

Innen:    Belüftung mit geregeltem Feuchtegehalt, Staub- und Pollenfilter, Temperaturbegrenzung

          Klimaboden

          Außenliegender Sonnenschutz, vorwiegend elektronisch steuerbar

          Vorbereiteter Anschluss für Markise

  • GRANDER Wasserbelebungsanlage zur Stärkung des Immunsystems und der Selbstreinigungskraft des Wassers
  • Warmwasserbereitung über Frischwassermodule – keine Legionellen
  • Die Möglichkeit, Heil- und Gewürzkräuter in den Hochbeeten auf den Terrassen zu ziehen
  • automatische Netzfreischaltung - zur Vermeidung von Elektro Smog
  • Ergonomische Stufenhöhen von 16 cm

Ausstattung:

  • Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung 
  • Fußbodenheizung/-kühlung 
  • Boden- Wandbeläge in den Nassräumen aus Feinsteinzeug
  • Dusch-WC
  • Exklusive Eichen – Parkettböden bzw. Feinsteinzeug in den Wohnräumen
  • NOLTE Küche mit Miele Geräten
  • Alarmsicherung 
  • Videosprechanlage
  • Terrasse und Balkon: großformatige Steinplatten, Pflanzentröge, frostsichere Wasserauslässe, Aufbewahrungskästen

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Der romantische Schlosspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im näheren Umfeld der Gersthofer Straße finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt erreichen Sie öffentlich in ca. 30 Minuten (die nächsten Haltestellen der Straßenbahnlinien 40 oder 41 liegen rund 1 km entfernt)

Die perfekte Umgebung zum Spazieren, Wandern, Laufen und Erholung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Daniela Plutsch
Telefon: +43 2243 20 881
Mobil: +43 664 544 26 24
Fax: 0820 220 262 029
 
Firma Mag. Karin Haider Haider Realitäten GmbH
An den Langen Lüssen 5
1190 Wien
Mobil: +43 664 247 38 39


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