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Wien: Büro- und Geschäftsfläche Altmannsdorf: sehr zentral

Objekt-Nr.: 10685
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  • Grundrissplan
 
 
 
 
 
 
 
Grundrissplan
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
A-1120 Wien
Meidling
Region:
A23 Altmannsdorfer Straße
Gesamtfläche ca.:
179 m²
Mietpreis zzgl. NK:
2.100 € pro Monat
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
1.170 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Baujahr-Gebäude:
1910
Zimmeranzahl:
12
Barrierefrei:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

ZENTRALE GESCHÄFTSFLÄCHE ALTMANNSDORFER STRASSE:

  • Eckhaus, Erdgeschoss
  • extrem zentral gelegen: bei Auffahrt A23 Altmannsdorfer Straße
  • Nachbarn mehr als 6 m entfernt
  • Geschäftsflächen: Verkaufsraum, Büros, Lager
  • 12 Räume mit gesamt 179 m² für vielseitige Verwendung
  • 7 Büros mit gesamt 99 m², 1 Verkaufsraum 30,5 m² und 4 Lagerräume mit 42,6 m²  
  • 2 WC plus davor Waschgelegenheit, 1 Teeküche
  • Widmung: GB GV (Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel)
  • Besonders geeignet für Gewerbebetriebe und Dienstleister  
  • Grundrissplan liegt bei 
  • alle Räume verfliest und beheizt
  • barrierefreier Zugang
  • viel Fensterfläche für Werbung
  • Raumhöhe 2,84 m in Büros und Verkaufsfläche
  • Haus: neue Fassade inkl. Wärmedämmung, Trockenlegung Haus, Fenster erneuert
  • Heizung mit Gaszentralheizung, Warmwasser mit Nachtstromboiler
  • viele Parkplätze vorhanden seitlich beim Haus 
  • unbefristete Vermietung möglich
  • Untervermietung von Räumen mit Abtrennung möglich
  • optional: Hofeinfahrt mit Klein-LKW für Paletten, Hoflagerung, Parkplätze
  • optional auch Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser möglich

 

DIESE RÄUME STEHEN ZUR VERFÜGUNG: gesamt 179 m²

  • Verkaufsraum mit 30,5 m² mit 2 Schaufenstern
  • 7 Büroräume: 3 große (18-23 m²), 2 mittlere (12 m²), 2 kleine (6-9 m²)
  • 4 Lagerräume: 1 großer (17 m²), 3 kleine (8 - 9 m²)
  • 2 WC mit abgetrennter Waschgelegenheit davor
  • 1 kleine Teeküche

 

FOLGENDE OPTIONEN KÖNNEN ZUSÄTZLICH BEI INTERESSE GEMIETET WERDEN:

  • Einfahrt für Klein-LKW über den Hof mit Anbindung an Geschäftsfläche - auch für Paletten geeignet  
  • Lagerungsmöglichkeit im Hof in der Nähe der Einfahrt  
  • 2 Privatparkplätze für PKW im Hof  
  • Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser 

 

MONATLICHE BELASTUNG NETTO FÜR 179 m²:

2.100 € Miete netto 

1.170 € anteilige Haus-Betriebskosten, netto  3.270 € monatliche Belastung, netto   

20 % USt kommen noch dazu

Zusätzlich fallen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser, Heizung, Strom für die Geschäftsfläche an. 

 

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG:

  • Auto: Auffahrt A23 Altmannsdorf in unmittelbarer Nähe  
  • Schnellbahn Hetzendorf: 450 m entfernt (6 Minuten zu Fuß): S1, S2, S3, S4, R  
  • Bus 16 A nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von U1 Alaudagasse nach Hetzendorf  
  • Straßenbahn 62A: nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von Bahnhof Meidling nach Liesing  
  • U 6 Station Schöpfwerk 750 m entfernt (8 Minuten zu Fuß)  
  • Genug freie Parkplätze seitlich beim Haus 

 

INFRASTRUKTUR:

  • Lidl in unmittelbarer Nähe
  • Tankstellen
  • Autowerkstätte
  • Fitnessstudio
  • Biergasthof

 

NEBENKOSTEN FÜR DEN MIETER:

  • Kaution: 6 Monatsmieten
  • Maklerprovision: 3 Monatsmieten (Nettomiete + BK netto) + 20 % USt 
  • Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt  1.413 €
  • Mietvertragserstellung durch Anwalt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Altmannsdorfer Straße, Nähe A23 Auffahrt
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Gertraud Fuchs
Telefon: +43 2243 20 881
Mobil: +43 664 230 69 01
 
Firma Mag. Karin Haider Haider Realitäten GmbH
An den Langen Lüssen 5
1190 Wien
Mobil: +43 664 247 38 39


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