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Wien: Gartenwohnung in der Wehrbrücklstraße - Top 1B

Objekt-Nr.: 11178
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  • Grundriss
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Grundriss
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-1220 Wien
Donaustadt
Region:
Wien
Preis:
529.000 €
Nebenkosten:
214,20 €
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
17.928,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
84,01 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 03.02.2029
Heizwärmebedarf:
63,30 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

In idyllischer Grünruhelage in der Wehrbrücklstraße gelangt diese soeben generalsanierte Gartenwohnung zum Verkauf.

DAS ERDGESCHOSS (84,01 m²)

  • Eingangsbereich
  • WC mit Handwaschbecken
  • großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, sowie Ausgang auf die rund 17,99 m² große Terrasse und den etwa 119,90 m² großen Garten
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner
  • 3 zentral begehbare Schlafzimmer

DAS UNTERGESCHOSS - HOBBYRAUM (62,40 m²)

  • 2 großzügige Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenfixanschluss

DER GARTEN (119,90 m² zzgl. 17,99 m² Terrasse)

Der rund 119,90 m² große nach S/O ausgerichtete Garten mit Baumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die rund 17,99 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel. Strom und Wasseranschlüsse sind im Garten vorhanden.

INFRASTRUKTUR

Der nahegelegene Nationalpark Lobau bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahnlinie U2 gelangen Sie direkt in die Stadt.

WEITERE DETAILS Das Haus wurde 1995 erbaut. Parkettböden in allen Wohnräumen. Moderne Fliesen sind in allen Nassräumen und im Untergeschoss verlegt. Beheizt wird mittels Fernwärme. Im Untergeschoss kann es noch zu Planänderungen bei den Bädern kommen. Nach einer schriftlichen Anfrage senden wir Ihnen gerne umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt zu.

ENERGIEAUSWEIS Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 03.02.2029 ordnungsgemäß vorgelegt (Der Energieausweis bezieht sich auf das Gebäude 5 und nicht auf die Wohnung 1A bzw. 1B), der HWB beträgt 63,30 kWh/m², Klasse C.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wehrbrücklstraße
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Peter Klumair
Telefon: +43 2243 20 881
Mobil: +43 664 180 85 18
Fax: 0820 220 262 029
 
Firma Mag. Karin Haider Haider Realitäten GmbH
An den Langen Lüssen 5
1190 Wien
Mobil: +43 664 247 38 39


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