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Wien: Helle 2-Zimmer mit Süd-Loggia und extra Küche

Objekt-Nr.: 11183
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
A-1210 Wien
Floridsdorf
Region:
Wien
Preis:
265.000 €
Nebenkosten:
65,20 €
Wohnfläche ca.:
53 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
9.540,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
61,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Baujahr:
1997
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 03.05.2030
Heizwärmebedarf:
49,90 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

 

Schon beim Betreten versprüht diese charmante Wohnung ein wohliges Gefühl! Der geräumige und helle Vorraum bietet genügend Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in die separate Einbauküche und das Wohnzimmer. Überzeugen Sie sich von der gut durchdachten Raumaufteilung und dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Loggia. Ein idealer Ort, der Komfort und gute Lebensqualität bietet.

Die große südseitige Loggia lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier können Sie entspannen und den Abend gemütlich ausklingen lassen. Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße und ist sehr ruhig gelegen. Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden, ein Garagenplatz kann angemietet werden.

Freuen Sie sich auf ein angenehmes Zuhause in absolut ruhiger und zentraler Lage mit Top Verkehrsanbindung, Natur- und Freizeiteinrichtungen u.v.m. Ebenfalls sind Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß erreichbar.

 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Einladender und geräumiger Vorraum ca 8,5 m
  • Einbauküche ca 5 m
  • Sonniges Wohnzimmer ca 20,5 mmit Zugang zur Loggia 
  • Schönes Schlafzimmer ca 12,5 m
  • Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss ca 4,5 m
  • WC ca 1,5 m
  • Große Loggia zum Entspannen ca 9,15 m
  • Kabel-TV
  • Fernwärme
  • Lift
  • Waschraum, Fahrradraum
  • Kellerabteil
  • Benutzung des Gemeinschaftsgarten
  • Ein TG-Platz kann optional angemietet werden

Lage

  • gute Anbindung an das Stadtzentrum  
  • 450m Straßenbahnlinien 25, 26
  • 2 Stationen zum Bahnhof Wien Floridsdorf U6, S-Bahn
  • 4 Stationen zur U-Bahn U1
  • Autobahnauffahrt A22
  • 1 km von der beliebten Alten Donau mit diversen Freizeit- und Bademöglichkeiten
  • Autobahnauffahrt A22
  • nahe KH - Nord

Die Gesamtbetriebskosten inklusive Reparaturrücklage, Heizkosten und Warmwasser betragen derzeit 176,92€ Brutto.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Obere alte Donau
KH-Nord
Auffahrt A 22
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Alexandra Kotthaus
Telefon: +43 2243 20 881
Mobil: +43 664 881 866 77
 
Firma Mag. Karin Haider Haider Realitäten GmbH
An den Langen Lüssen 5
1190 Wien
Mobil: +43 664 247 38 39


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