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Klosterneuburg: Helle Wohnung mit Loggia - Erstbezug nach Komplettrenovierung

Objekt-Nr.: 11094
  • Vollholzküche
  • Wohnküche 33 m²
  • Blick in Vollholzküche
  • Schlafzimmer 16 m²
  • Große Dusche
  • WC im Bad, abgetrennt
  • Loggia 4,55 m²
  • Blick von der Loggia aus
  • Hauseingang
  • Blick aus der Wohnküche
  • Blick auf die Weinberge gegenüber
  • Plan Wohnung
Vollholzküche
Wohnküche 33 m²
Blick in Vollholzküche
Schlafzimmer 16 m²
Große Dusche
WC im Bad, abgetrennt
Loggia 4,55 m²
Blick von der Loggia aus
Hauseingang
Blick aus der Wohnküche
Blick auf die Weinberge gegenüber
Plan Wohnung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
A-3400 Klosterneuburg
Tulln
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Preis:
249.000 €
Nebenkosten:
116,26 €
Wohnfläche ca.:
58,30 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
63 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Baujahr:
1964
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
teilsaniert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 13.06.2028
Heizwärmebedarf:
66 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Diese überaus helle 2-Zimmer Wohnung wurde gerade neu renoviert und liegt im Klosterneuburger Sachsenviertel in einer gepflegten Wohnhausanlage, umrandet von Hausgrünflächen. Der Blick geht über die Straße in die Weingärten.

Die Eckwohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss - die Fensterbänke sind in 2 m Höhe. Die Sonne begleitet Sie tagsüber von Osten nach Westen. Für die Wohnungseigentümer steht ein Autoparkplatz am Grundstück zur freien Verfügung. 

Die Wohnung hat ca. 63 m² Nutzfläche und besteht aus:

  • 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 58,5 m² Wohnfläche
  • Loggia mit ca. 4,5 m² Fläche plus Kellerabteil mit ca. 8,4 m²

Raumaufteilung der Wohnung: Grundrissplan liegt bei (letztes Foto)

  • Wohnküche 33 m² mit einer hochwertigen Vollholzküche mit Geräten
  • Schlafzimmer mit 16 m²
  • Bad 6 m²: mit großer, bodenebener Dusche, WC abgetrennt, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner
  • Vorzimmer 3,2 m² mit einer Nische für die Garderobe
  • Loggia 4,55 m²

Erstbezug nach Komplettrenovierung: Der Eigentümer der Wohnung hat die Wohnung mit viel Liebe zu Holz und zum Detail hochwertig komplett renovieren lassen:

  • Neue Tischler Vollholzküche Eiche massiv außen, innen Fichte Vollholz (ohne Spanplatten)
  • Küchengeräte von AEG (Geschirrspüler 59 cm breit, Backofen, Induktionsherd) und Blanco Edelstahlspüle
  • Große Bodenfliesen im Küchenbereich
  • Badezimmer wurde durch Badplanerin neu konzipiert: große bodenebene Dusche mit Duschfaltwand, Handtuchtrockner (vorwärmbar)
  • Holztüren neu mit Zargen, Fensterbretter neu (Eiche)
  • Parkett in der Wohnküche geschliffen und neu versiegelt
  • Parkettboden im Schlafzimmer neu (Eiche)
  • Umstellung der Wohnungsheizung auf hochwertige Decken-Infrarotheizungen von Suntherm mit Thermostaten in jedem Raum 
  • Neuer Verteilerkasten und Gegensprechanlage
  • Neue Elektroleitungen und Wasserleitungen (Elektrobefund liegt vor)
  • Warmwasseraufbereitung durch neuen, wartungsfreien 100 Liter Elektroboiler (in Küchenkästchen versteckt)
  • Wohnung wurde komplett neu ausgemalt
  • Die Kunststofffenster wurde ca. 2004 neu angeschafft: 2-fach Verglasung 
  • Raumhöhe ist 2,59 m 

Neue, hochwertige Decken-Infrarotheizung in allen Räumen der Wohnung:

  • Infrarot Heizungs-Paneele mit Quarzsand an der Decke (Firma Suntherm)
  • Besonders geringes Gewicht - daher zur Montage an der Decke geeignet
  • Breiter Wärmestrahlungskegel von 140 Grad
  • 15 Jahre Funktionsgarantie vom Hersteller, keinerlei Wartung erforderlich 
  • Gesunde Wärme, Frequenz ähnlich wie Sonnenstrahlen
  • Geringe laufende Heizkosten, 3 KW Leistung der Infrarotheizungen in der Wohnung

Hier noch einige Infos zur Wohnhausanlage: 

  • Die Wohnhausanlage besteht aus 5 Häusern mit je 9 Wohnungen auf 3 Ebenen
  • Es gibt am Grundstück einen Parkplatz für die Wohnungseigentümer zur freien Verfügung
  • Ziegelhaus, die Fassaden wurden bereits thermisch saniert
  • Daher der gute HWB-Wert von 66 kWh/m²/Jahr - am Beginn der Klasse C
  • Es gibt eine Gemeinschafts SAT-Anlage
  • Weiters: Fahrradabstellplätze im Freien, Waschküche in jedem Haus
  • Der Stand der angesparten Reparaturrücklage ist ausreichend hoch 

Laufende Kosten der Wohnung:

116,26 € Anteilige Hausbetriebskosten + Hausverwaltung netto (1,85 €/m²)   11,62 €  MWSt 10 % - 127,88 € Hausbetriebskosten + Hausverwaltung inkl. MWSt (2,03 €/m²)   44,30 € Reparaturrücklage  (0,7 €/m²) - 172,19 € Monatliche Kosten der Wohnung inkl. MWSt (2,73 €/m²)

Nutzwerte: auf die Wohnung entfallen 696 der gesamt 32.211 Nutzwerte der Wohnhausanlage, das sind 2,16 %. 

Besichtigung: überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Details dieser Wohnung  - Besichtigungen auch am Wochenende möglich.

Infrastruktur:  Die Schnellbahnstation Klosterneuburg Weidling Bahnhof ist ca. 750 m entfernt, also wenige Minuten zu Fuß. In der Nähe der Wohnung gibt es einen Billa, Spar, Hofer, Bäckerei, Blumengeschäft, Apotheke, Trafik, Bank, Tierarzt und ein Fisch- und Feinkostgeschäft

Bei Interesse kann ich Ihnen noch folgende Detailunterlagen zur Wohnung mailen:

  • Aktueller Grundbuchsauzug
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten
  • Jahresabrechnung der Hausbetriebskosten + Reparaturrücklage
  • Aktuelle Vorschreibung für die Wohnung 1. HJ 2021
  • Energieausweis des Hauses von 2018
  • Neuer Elektrobefund der Wohnung 
  • Stand der angesparten Reparaturrücklage aktuell
  • Letzte Vorausschau der Hausverwaltung von Ende Dez. 2020
  • Letzten 3 Wohnungseigentümer-Versammlungsprotokolle
  • Wohnungsgrundrissplan mit Maßen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Klosterneuburg, Sachsenviertel
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Gertraud Fuchs
Telefon: +43 2243 20 881
Mobil: +43 664 230 69 01
 
Firma Mag. Karin Haider Haider Realitäten GmbH
An den Langen Lüssen 5
1190 Wien
Mobil: +43 664 247 38 39


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