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Klosterneuburg: Perfekte, helle aufgeteilte Familienwohnung inkl. zwei Garagenplätzen

Objekt-Nr.: 11196
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Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
3400 Klosterneuburg
Tulln
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
mtl. Miete:
1.444,98 €
Wohnfläche ca.:
129,82 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Warmmiete inkl. NK:
1.590 €
Nebenkosten:
272,02 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1994
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 06.07.2027
Heizwärmebedarf:
28,63 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt diese helle, 4-Zimmerwohnung mit rund 129,82m² im 2. Stock (ohne Lift) inklusive 2 Garagenplätzen in einer grünen Wohnhausanlage im beliebten Sachsenviertel (Weidlinger Straße).

Die Küche, das Badezimmer sowie die Gästetoilette sind gerade neu saniert und eingerichtet. In den Wohnräumen befindet sich ein sehr schöner und gepflegter fischgrät Eichholzparkett. Haussatellitenanlage ist vorhanden und es gibt zusätzlich die Möglichkeit für einen Kabelplus Anschluss). 

Befristung: 3,5 Jahre mit Verlängerungsoption da kein Eigenbedarf besteht.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

  • sehr geräumiges Vorzimmer
  • neue Küche durch eine Bar vom Wohnzimmer getrennt (der Kühlschrank ist selbst zu stellen)
  • 3 Schlafzimmer (17,24m², 13,86m², 13,46m²)
  • großzügiger Wohnessbereich von rund 48m² (französischer Balkon mit Blickrichtung Weinberge "Schwarzes Kreuz")
  • Gästetoilette 
  • neues Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einer weiteren Toilette
  • Abstellraum

Ein Kellerabteil mit rund 4,56m² und zwei Garagenplätze sind im Mietpreis inkludiert. Zur allgemeinen Benützung stehen einige Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Trockenraum, Waschküche,) und ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung (Gartenmöbel, Kinderspielplatz, große Sandkiste)

Infrastruktur:

Diese Wohnung bietet eine großartige Lage am Fuße des Sachenviertels bei den Weinbergen, sowie beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Weidlinger Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Schnellbahn oder Bus bieten rasche Anbindung nach Wien, Krems und St. Pölten.

Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Bank, Supermärkte und vieles mehr kann bequem zu Fuß erreicht werden. 

 

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Firma Mag. Karin Haider Haider Realitäten GmbH
An den Langen Lüssen 5
1190 Wien
Mobil: +43 664 247 38 39


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