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Maria Gugging: Provisionsfrei für den Käufer! Hochwertige 3 Zi-Terrassen-Wohnung

Objekt-Nr.: 11132
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Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-3400 Maria Gugging
Tulln
Niederösterreich
Region:
Gugging
Preis:
369.000 €
Nebenkosten:
207,08 €
Wohnfläche ca.:
103,55 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.
Nutzfläche ca.:
109,73 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
2014
Bezugsfrei ab:
prompt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 04.09.2023
Heizwärmebedarf:
26,95 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,69
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Provisionsfrei für den Käufer! Es gelangt eine wunderschöne, südwestseitig ausgerichtete Balkonwohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Sie erstreckt sich über ca. 103,55 m² reine Wohnfläche. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 13 m² große überdachte Terrasse betreten. Obwohl sich die Bundesstraße in relativer Nähe befindet, ist in der Wohnung durch die hervorragenden 3-fach-verglasten Fenster mit Schallschutz kaum ein Geräusch zu hören. Die Möblierung besteht aus einer modernen Einbauküche mit allen Geräten, sowie Bad und WC.

Aufteilung der Wohnung:

  • Abstellraum mit Brennwerttherme
  • Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WM-Anschluss
  • Garderobe/begehbarer Schrank
  • Offene Küche, komplett möbliert
  • Vorraum/Diele
  • separates, geräumiges WC mit Handwaschbecken
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien zugeteilt.

Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengittern, moderne Bausubstanz, geringer HWB-Wert, etc.

Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragungen seitens der Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu Haider Realitäten GmbH besteht.

Der Vekäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Maria Gugging
Sonstiges:

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Mail-Anfragen beantworten können, die zumindest 1) Name 2) Vorname und 3) Mobiltelefon-Nr. enthalten.

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Roland Machek
Telefon: +43 2243 20 881
Mobil: +43 676 322 54 62
Fax: 0820 220 262 029
 
Firma Mag. Karin Haider Haider Realitäten GmbH
An den Langen Lüssen 5
1190 Wien
Mobil: +43 664 247 38 39


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