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Spillern: Grünblick: sonniges Einfamilienhaus mit hübschem Garten, Garage und Werkstatt, 2 Obergeschosse, vollunterkellert, Nähe S-Bahn Spillern, Bus 830 nach K

Objekt-Nr.: 6290
  • Haus mit Garten
  • Zimmer 1
  • Haus mit Garten
  • Küchenplan
  • Garten
  • Garten
  • Zimmer 4
  • Haus mit Garten
  • Bad + WC 1
  • Zimmer 2
  • Vorraum unten
  • Haus
  • Haus
  • Werkstatt
  • Garten
  • Garten
  • Küchenplan (Draufsicht)
  • Balkon
  • Zimmer 1
  • WC 2
  • Keller Raum 2
  • Zimmer 1
  • Garten
  • Kabinett
  • Haus mit Garten
  • Keller Raum 4
  • Zimmer 3
  • Küche (vor Einbau der neuen Küchenzeile)
  • Keller Raum 3
  • Vorraum oben
  • Plan Erdgeschoß
  • Plan Dachgeschoß
  • Plan Kellergeschoß
  • Schnitt
Haus mit Garten
Zimmer 1
Haus mit Garten
Küchenplan
Garten
Garten
Zimmer 4
Haus mit Garten
Bad + WC 1
Zimmer 2
Vorraum unten
Haus
Haus
Werkstatt
Garten
Garten
Küchenplan (Draufsicht)
Balkon
Zimmer 1
WC 2
Keller Raum 2
Zimmer 1
Garten
Kabinett
Haus mit Garten
Keller Raum 4
Zimmer 3
Küche (vor Einbau der neuen Küchenzeile)
Keller Raum 3
Vorraum oben
Plan Erdgeschoß
Plan Dachgeschoß
Plan Kellergeschoß
Schnitt
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Basisinformationen
Adresse:
2104 Spillern
Korneuburg
Niederösterreich
Region:
S-Bahn-Spillern, Wienerstraße, Bus 830 nach Korneuburg, Burg Kreuzenstein
mtl. Miete:
1.500 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück ca.:
701 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Warmmiete inkl. NK:
1.500 €
Nebenkosten:
100 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3.600,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
157 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 07.04.2029
Heizwärmebedarf:
150,18 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,97
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
4500 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

In der Ortschaft Spillern, nahe zur S-Bahn (zur Station sind es etwa 10 min. Fußweg), die direkt ins Zentrum von Wien führt, befindet sich das sonnige Einfamilienhaus in hübscher Grünlage. Die Schmalseite des Grundstücks mit Strassenfront und Zufahrt zum überdachten Abstellplatz. Ebenes, rechteckiges, längliches Grundstück. Das Haus geht in eine Terrasse und einen großen Garten über. Ausrichtung Südwesten. Hübscher Grünblick in den eigenen Garten. Es gibt 2 Eingänge (einer über das Haus und einer über die Garage zum Garten mit Abgang zur Kelleretage, so dass auch die Kombination Wohnen - Arbeit gut möglich ist).

Baujahr ca. 1964.

Das Haus ist in gepflegtem Zustand. Vieles wurde modernisiert. Heizwärmebedarf: kWh/m²a 150,18. Klasse E. fGEE: 1,97. Klasse D.

3 Ebenen:  Erdgeschoß: Stiege zum Vorraum, großer Wohnraum,  Küche (eine neue Küchenzeile wird demnächst eingebaut - siehe Foto vom Küchenplan), WC, Stiege zum Dachgeschoß. Ausgang zur großenTerrasse. Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer und ein kleines Durchgangszimmer,  Bad mit WC. Kellergeschoß: vollunterkellert. 4 Kellerräume, (ein Heizraum für Gaszentralheizung,  ein Waschraum, 1 Kellerraum mit Stiege für z.B. Lagerung, 1 Raum als Werkraum oder Wohnkeller ausbaubar), Ausgang zum Garten. 

Es gibt:

- Haus mit 3 Ebenen (Erdgeschoß mit Terrasse, Obergeschoß mit Balkon) - Garten - Überdachter Auto-Abstellplatz - Werkraum (hinter der Garage) - Grill Ein kleines Gartenhaus steht am hinteren Teil des Grunds. Umzäunung des Grundstücks.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanal.

Flächenmaße (laut Grundbuchauszug): Grundgröße: 701 m2 (Baufläche 117 m2, Garten 584 m2).

Die Größen betragen (laut Einreichplänen): Wohnfläche 104,26 m2 (EG 53,94 m2, OG 50,32 m2).  Keller 52,60 m2. Garage: etwa 20 m2 (laut Schätzung des Eigentümers) Werkraum: etwa 10 m2 (laut Schätzung des Eigentümers) Terrasse etwa 40 m2 (laut Schätzung des Eigentümers)

Alle Flächenangaben wurden nicht nachvermessen. Mit geringen Quadratmeterdifferenzen muss gerechnet werden. Garten mit Rasen. Büsche und Altbaumbestand. Die angrenzende S-Bahn ist zu hören, ebenso die Autobahn (jedoch durch Lärmschutzwand hält sich der Verkehrslärm im Rahmen). 

Sehr verkehrsgünstige Lage: mit der S-Bahn gelangt man rasch nach Wien und mit dem nahen Bus 830 kommt man direkt nach Korneuburg. Nicht weit zur Autobahn. Infrastruktur auch zu Fuß erreichbar.  Ein Platz, gut geeignet für eine Familie  - in hübscher Grünlage und doch nicht weit zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu einem Zentrum. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: Tel: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746.

Lage:
S-Bahn-Spillern, Wienerstraße, Bus 830 nach Korneuburg, Burg Kreuzenstein
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
 
Firma Mag. Uta Ribarits Immobilien Ribarits
Castellezgasse 27/11
1020 Wien
Mobil: +43 699 19 46 04 64
Fax: +43 1 25 33 033 9642


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